Moderne Villa mit Pool nahe Wien – Ihr Traumhaus!

Willkommen in dieser stilvollen, **2021 erbauten** Villa in Gänserndorf, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Dieses **möblierte Einfamilienhaus** bietet auf **200 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis mit **5 Zimmern** und modernster Ausstattung.

**Überblick** Diese beeindruckende Villa vereint moderne Architektur mit zeitloser Eleganz. Der offene Grundriss und lichtdurchflutete Räume schaffen ein einladendes Ambiente. Das Haus wurde 2021 erbaut und bietet höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen Eingangsbereich, der in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche und Kochinsel mündet. Hochwertige Siemens-Geräte machen das Kochen zum Vergnügen. Ein separater Gästebereich mit eigenem Bad, ein Hauswirtschaftsraum und eine Garderobe ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Die Galerie bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon.

**Ausstattung** * **Beheizter Pool (8x4 m)** im liebevoll gestalteten Garten * Große Terrasse * Klimaanlagen in fünf Räumen * Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Hochwertige Eichenparkettböden und Design-Fliesen * Markenprodukte von Villeroy & Boch und Hansgrohe * **Energieeffizienzklasse A+** (Heizwärmebedarf: 26.2 kWh/(m²a))

**Lage** Die Villa befindet sich in Gänserndorf Süd, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend mit ausgezeichneter Anbindung an Wien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was eine hervorragende Infrastruktur garantiert.