Idyllisches See-Refugium: Ihr Traumhaus mit Gestaltungsfreiraum!

Entfliehen Sie dem Alltag und sichern Sie sich dieses seltene Wassergrundstück in **Eigengrund** in Lassee, Niederösterreich. Die **verkehrsruhige Waldrandlage** bietet Ruhe und Erholung pur, während der gewachsene Altbaumbestand im Garten für angenehmen Schatten sorgt.

Das charmante Sommerdomizil mit einer Wohnfläche von **38,33 m²** besticht durch ein helles Wohn-Esszimmer mit direktem Blick auf die Terrasse und den Garten. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene **Zubau mit Wasser- und Waschmaschinenanschluss**, der sich perfekt für einen Gästebereich, ein Home-Office oder eine private Wellness-Oase eignet. Das separate **Uferhaus direkt am See** dient ideal als Abstellraum für Ihre Wassersportutensilien.

**Übersicht:** * Haus: 38,33 m² * Zubau: 16,43 m² * Uferhaus: 11,25 m² * Garten: 437 m² * Seeanteil: 281 m² * Grundstücksanteil Straße/Wald: 3.237 m² (1/30)

**Besonderheiten:** * Eigengrund – keine Pacht! * Potenzial für Ausbau und individuelle Gestaltung * Direkter Seezugang * Massive Bauweise, Baujahr 1972 * Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal vorhanden

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Lassee, Niederösterreich, in einer idyllischen und ruhigen Umgebung. Die Nähe zum See und zum Wald lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 41,00 (exkl. Strom und Wasser). Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, Ihr persönliches Paradies am Wasser zu schaffen.