Mieten10 Min. Lesezeit
Mieterrechte in Österreich: was Vermieter dürfen
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kautionsgrenze, die Maklerregel von 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkonen
Stauffstraße, St. Agatha, Republik Österreich
1.100 €
10 €/m²
4
Zimmer
110
m²
1
Etage
4
Zimmer
110
m²
1
Etage
D
Energie
Neu
Zustand
Öl
Heizung
Balkon
Ausstattung · 25 m²
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:4+kk
Zimmer:4
Zustand:Neu
Energie:D
Garage
Beschreibung
Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Sankt Agatha, Oberösterreich, bietet auf ca. **146 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und individuelle Bedürfnisse. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenbereiche, darunter **zwei Balkone mit insgesamt ca. 22 m²** und ein **privater Garten von ca. 200 m²**, der zum Entspannen einlädt.
Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich von ca. 38 m², ein geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 22 m²) sowie zwei weitere Zimmer. Das moderne Badezimmer wurde kürzlich erneuert und bietet hohen Komfort. Die Wohnung ist ideal für Familien, als Homeoffice oder für individuelle Nutzungskonzepte.
Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz. Highlights sind das **neue Badezimmer**, erneuerte Böden und Türen, eine aktualisierte Elektrik sowie frisch gestrichene Innenräume und eine erneuerte Fassade.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Sankt Agatha. Der Energieausweis weist einen HWB von ca. **129 kWh/m²a (Klasse D)** aus, das fGEE beträgt ca. 1,80. Das Heizsystem ist Öl-basiert und der Ausweis ist bis zum 27.09.2030 gültig. Die Wohnung ist ab **August 2026 verfügbar**.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:1
Heizung:Öl
Ausstattung
Balkon(25 m²)
Garten(200 m²)
Garage
Mietbedingungen
Verfügbar ab:01.08.2026
Nebenkosten:133 €
Kaution:3.000 €
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
64/100🚇
40Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
46Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
56Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
41Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
46Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🌬️
85Luftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
B+Vollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
70
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
90
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
100
Aktualität
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
10
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 1. Juni 2026
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
1.100 €· 10 €/m²1. Juni 2026
Zur Miete angebotenMarkttrend
Keine Marktdaten verfügbar
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Peter Marci
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