Einfamilienhaus zum Kauf

Das 2002 errichtete Schrotholzhaus ist ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt. Es verbindet die jahrhundertealte Tradition der Schrotholzbauweise (massives Kiefernholz,) mit den Ansprüchen an zeitgemäßes, ökologisches Wohnen. Ursprünglich wurde es für gewerbliche Zwecke errichtet (Büro- und Verwaltung) und ab 2016 wohnwirtschaftlich genutzt (Baugenehmigungen/ Genehmigung zur Änderung der Nutzung liegen vor). Das Wohnhaus verfügt über einen durchgehend überdachten Zugang vom Eingangsbereich/Carport in das Wohnhaus. Schon beim Betreten des Hauses umfängt Sie der unvergleichliche Duft von Naturholz und eine Atmosphäre von Wärme und Geborgenheit. Das Haus wurde unter Verwendung ursprünglicher Baustoffe und mit vielen ökologischer Baumaterialien errichtet, was nicht nur für eine hervorragende Energiebilanz, sondern auch für ein gesundes Raumklima sorgt. Offenheit trifft Gemütlichkeit: Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Die sichtbaren Holzbalken und die handwerkliche Präzision verleihen den Räumen eine Seele. Ein moderner Kamin dient als zentraler Blickfang und sorgt an kalten Tagen; neben der Wärmepumpe, für zusätzliche behagliche Wärme. Maßgefertigte Tischlerarbeit: Dieses Haus ist ein Unikat - und das zeigt sich auch im Interieur. Die Einbauküche sowie zahlreiche Einbaumöbel wurden individuell von einem Tischler für dieses Objekt angefertigt. Sie fügen sich nahtlos in die Architektur ein und bieten kluge Stauraumlösungen bei höchster ästhetischer Qualität. Das Wohnhaus verfügt über eine ca. 21 cm starken und bewehrten Bodenplatte, mit ca. 16 cm vollkantige Kiefernbalken (Fugen wurden mit Hanf abgedichtet), teilweiser Brett- und -Doppelschalung (im OG), Holzbalkendecke mit Einschub, Kehlbalkendach mit Doppeldeckung Biberschwanzeindeckung, Holz-Isolierfenstern sowie Holzfüllungstüren und im Erdgeschoss mit Terrakottaböden auf einer Fußbodenheizung und im Dachgeschoss mit Dielen. Aufteilung des Wohnhauses: Das Erdgeschoss ist gegliedert in Eingangsbereich/Flur, offener Wohnbereich, angrenzende Küche sowie weiterer Wohn-und Essbereich sowie Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m². Die südlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzende Schwimmteich ist über den Wohnhauszugang im Erdgeschoss erreichbar. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein offener Wohn- und Schlafbereich , Badezimmer mit Dusche, Bürobereich und Schlafbereich auf ca. 42 m² Wohnfläche. Moderne Technik & Sanitär: Das Haus verfügt über: - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss genießen Sie den Komfort unsichtbarer Wärme, - die Sanitärbereiche sind modern ausgestattet, - ökologische Bauweise durch Verwendung von natürlichen Materialien und ökologischen Dämmstoffen, - Unikat-Charakter durch Schrottholzbauweise in Kombination mit moderner Haustechnik,. - hochwertige Ausstattung: Maßgefertigte Einbauküche und exklusive Tischlermöbel inklusive, - zukunftssichere Heizung durch eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einem Kaminofen, - Wohlfühlklima durch offene Raumgestaltung und die natürliche Regulierung durch die Holzbauweise. Dieses Schrotholzhaus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Ausdruck für nachhaltiges Wohnen und handwerkliche Leidenschaft. Es eignet sich ideal für Individualisten, kleine Familien oder Paare, die das Besondere suchen und Nachhaltigkeit mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Ein südausgerichteten Terrassenbereich wurde am Wohnhaus errichtet. An der Terrasse grenzt ein angelegter Schwimmteich, der bei jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Als kühlendes Nass im Sommer und/oder als Refugium für Mensch und Natur in den anderen Jahreszeiten. Das Anwesen ist erschlossen mit Trinkwasser, ELT, Telefon/Internet und einer mit dem Nachbargrundstück gemeinsam genutzten Sammelgrube für das Abwasser. Die private Zufahrtstraße ist asphaltiert und wird durch ein Wegerecht für den künftigen Eigentümer gesichert. Lage Das Anwesen befindet sich in der Nähe des sog, Eilandes zwischen Krauschwitz, Gablenz und gehört zu Bad Muskau. Die Privatstraße mündet direkt an der B 115 ein und führt ca. 60 m zum Wohnhaus. Weitere Informationen Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2009