Sanierter Familiensitz mit Garten und Garage nahe IST-Austria

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Maria Gugging, Niederösterreich, das nach **höchsten Standards kernsaniert** wurde und sich in einer ruhigen Seitengasse befindet. Das **südseitig ausgerichtete** Objekt besticht durch seine moderne Architektur, die es von einem Neubau kaum unterscheidbar macht.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich **zwei vollwertige Zimmer**, Technikräume und ein Badezimmer mit Anschlüssen für eine Sauna. Eines der Zimmer bietet einen direkten Gartenzugang, und dieser Bereich eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung. Das Hauptgeschoss beherbergt ein **großzügiges, sonniges Wohnzimmer** mit viel Platz für einen Essbereich, eine offen, aber doch separierte Küche mit hochwertiger Technik sowie **drei weitere Zimmer** unterschiedlicher Größe. Ein modernes Badezimmer mit Großraumdusche, ein separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** * Kernsaniert mit modernen Features * **Warmwasser über Solarheizung** * Garten mit Pool-Potenzial * **Garage** und zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder * Anschlüsse für Sauna im Untergeschoss vorbereitet

**Lage:** Das Haus liegt in Maria Gugging, nahe der Eliteuniversität IST-Austria. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit guter Anbindung nach Klosterneuburg und Wien (Heiligenstadt). Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind in Klosterneuburg vorhanden. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend.

**Miete:** Die monatliche Miete beträgt **EUR 2.480,--**.