Exklusive Villa im Landhausstil in Bestlage von Hallein

Diese charmante Villa im Landhausstil, erbaut Anfang der 1980er Jahre, befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hallein.

**Überblick** Die Villa bietet auf ca. 330 m² Wohnfläche im Haupthaus, ergänzt durch einen 69 m² großen Einliegerbereich und 157 m² Kellerfläche, großzügigen Wohnraum. Das Grundstück umfasst beeindruckende 1.368 m² und ist als Bauland ausgewiesen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch eine repräsentative Eingangshalle, einen 63 m² großen Wohnsalon mit Bar und direktem Zugang zur 42 m² Terrasse, eine separate Einbauküche und ein Esszimmer mit Kachelofen. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Mastersuite mit Balkon und Luxusbad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Zwei weitere Schlafräume mit Bergblick und ein Bad finden sich im zweiten Obergeschoss. Der Keller beherbergt einen Wellnessbereich, Weinkeller und einen 60 m² großen Multifunktionsraum.

**Ausstattung** - Hochwertige Materialien wie Terracottafliesen und Vollholztüren - Wellnessbereich mit Sauna und Solarium - Einliegerbereich (Maisonette, 2,5 Zimmer) mit eigenem Zugang - Doppelgarage (37 m²) mit elektrischem Tor - Alarmanlage und elektrische Außenjalousien - Ölzentralheizung, teilweise Fußbodenheizung

**Lage** Die Villa liegt im gefragten Stadtteil Gries in Hallein, mit hervorragender Anbindung an den Bahnhof, Bushaltestellen und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten und die Natur sind schnell erreichbar.