Lion-Feuchtwanger-Straße 52, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese charmante Wohnung befindet sich im **zehnten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1984** in Marzahn-Hellersdorf, Berlin. Mit einer Wohnfläche von **36,9 m²** und einer soliden Bauweise bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist mit modernen, doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Das Gebäude wird zentral über ein effizientes Nah- und Fernwärmesystem beheizt, was für stabile und umweltfreundliche Heizkosten sorgt. Ein Aufzug im Haus gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, und eine praktische Abstellkammer auf derselben Etage bietet zusätzlichen Stauraum.
**Besonderheiten:** * Zentrale Nah-/Fernwärme * Moderne Kunststofffenster * Aufzug vorhanden * Zusätzliche Abstellkammer * Erbbaurechtsgrundstück (langfristige Nutzung gesichert)
Die Wohnung liegt im Berliner Ortsteil Hellersdorf, einem aufstrebenden Bezirk mit guter Infrastruktur und Anbindung. Zahlreiche Grünflächen wie der Erholungspark "Gärten der Welt" und der Wuhletal-Wanderweg laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Kaulsdorf-Nord (U5) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz in ca. 30 Minuten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Rendite von 3,1%. Dies macht sie zu einem soliden und langfristigen Investment in einem wachsenden Marktsegment.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 6 Tagen
Aktualisiert 14. September 2026
Kosten
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Markt
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Die Wohnung ist mit modernen, doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Das Gebäude wird zentral über ein effizientes Nah- und Fernwärmesystem beheizt, was für stabile und umweltfreundliche Heizkosten sorgt. Ein Aufzug im Haus gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, und eine praktische Abstellkammer auf derselben Etage bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonderheiten:
Die Wohnung liegt im Berliner Ortsteil Hellersdorf, einem aufstrebenden Bezirk mit guter Infrastruktur und Anbindung. Zahlreiche Grünflächen wie der Erholungspark "Gärten der Welt" und der Wuhletal-Wanderweg laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Kaulsdorf-Nord (U5) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz in ca. 30 Minuten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Rendite von 3,1%. Dies macht sie zu einem soliden und langfristigen Investment in einem wachsenden Marktsegment.
