Charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Charlottenburg

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im **solide errichteten Gründerzeit-Gebäude** in der begehrten Sophie-Charlotten-Straße in Berlin. Auf ca. **80,16 m² Wohnfläche** bietet diese leerstehende Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei separate Schlafzimmer, und einem funktionalen Badezimmer. Die Wohnung besticht durch ihre klare Struktur und eine zweckmäßige Wohnatmosphäre, die eine **unmittelbare Nutzung** nach dem Kauf ermöglicht.

Das Innere der Wohnung zeichnet sich durch gut proportionierte Räume aus, die vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bieten. Die beiden Schlafzimmer sind sinnvoll voneinander getrennt, was Privatsphäre und Effizienz im privaten Bereich gewährleistet. Das Wohnzimmer ist hell und einladend gestaltet. Das Badezimmer ist kompakt und mit sachlicher Ausstattung versehen, die den täglichen Anforderungen gerecht wird. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Ruhe und schützt vor Lärm, während die massive Bauweise des Gebäudes aus dem Jahr **1880** für beständige Qualität spricht.

**Wichtige Merkmale**: * Ca. 80,16 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Leerstehend für sofortige Nutzung * Massive Bauweise aus dem Jahr 1880 * Ruhige Dachgeschosslage * Energieversorgung über Erdgas

Die Wohnung befindet sich in einem **urbanen Abschnitt von Charlottenburg**, der eine hervorragende Mischung aus Alltagstauglichkeit und lebendiger Stadtdynamik bietet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ein Supermarkt ist nur 400 m entfernt, eine Bäckerei nur 140 m. Der Busanschluss ist nur 170 m entfernt. Für Pendler ist die Anbindung ideal: Der S-Bahnhof Westend mit direkter Ringbahnanbindung ist gut erreichbar, ebenso die U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz. Der nahe Klausenerplatz-Kiez lädt zu Spaziergängen ein und bietet eine attraktive Mischung aus ruhigen Seitenstraßen und belebten Hauptachsen. Dieser Standort vereint **urbane Energie mit entspannten Rückzugsorten**.