Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Ankermieter in Diepholz

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Diepholz präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer **interessanten Anfangsrendite von 5,30 %**. Das Objekt zeichnet sich durch eine überzeugende Kombination aus einem etablierten Ankermieter, unterschiedlichen Nutzungsarten und einer **modernen Erlebnisbäckerei** aus.

**Überblick** Das Herzstück des Gebäudes bildet eine moderne Erlebnisbäckerei mit großzügigem Cafébereich, attraktiven Außensitzflächen und **guten Parkmöglichkeiten direkt am Objekt**. Diese Bäckereikette ist seit vielen Jahren erfolgreich am Markt tätig und hat kürzlich einen neuen Mietvertrag für diesen Standort abgeschlossen. Die neu eröffnete Erlebnisbäckerei verbindet klassischen Verkauf mit einem modernen Cafékonzept, in dessen Umbau und hochwertige Gestaltung rund **300.000 €** investiert wurden.

**Innenbereich** Neben der Erlebnisbäckerei bietet das Objekt zusätzliche **Büro- und Wohnflächen**, was eine Diversifizierung der Einnahmequellen ermöglicht. Die Gesamtfläche beträgt beeindruckende **578,5 m²**.

**Ausstattung** Das Gebäude verfügt über gute Parkmöglichkeiten, die die Erreichbarkeit für Kunden und Mieter erleichtern. Ein **zuverlässiger, ortskundiger Verwalter** ist vor Ort und steht dem zukünftigen Eigentümer für die laufende Objektbetreuung zur Verfügung.

**Lage** Das Objekt befindet sich in **zentraler und gut sichtbarer Lage** in Diepholz, einem wirtschaftsstarken Mittelzentrum im Nordwesten Niedersachsens. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, mit der Autobahn A 1 nur etwa 20 Kilometer entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Verbrauchermärkten und Gastronomie.