¡Oportunidad Única! Local con Licencia para Vivienda en Usera

Descubra el potencial de este local en planta baja, estratégicamente ubicado en la Calle Monederos, Usera, Madrid. Con una superficie de **85 m² construidos y 80 m² útiles**, esta propiedad ofrece una **oportunidad excepcional para inversores y reformistas** que buscan crear una vivienda a medida en una zona de alta demanda residencial.

El interior, actualmente para reformar, presenta **muchas posibilidades para diseñar una distribución moderna y funcional**, incluyendo un proyecto previsto de **2 dormitorios y 2 baños**. Disfrute de un **patio privativo de aproximadamente 12 m²**, un espacio exterior muy valorado en la capital.

**Características destacadas:** * Superficie: 85 m² construidos / 80 m² útiles * Patio privativo: 12 m² * Estado: Para reformar * Distribución prevista: 2 dormitorios, 2 baños, salón-comedor con cocina integrada * Año de construcción: 1960 * Orientación: Este

**Ubicación privilegiada:** Situado en una zona consolidada de Usera, a un paso del centro comercial Río 2 y la calle Antonio López. Cuenta con todos los servicios a mano: supermercados, comercios, colegios, centros de salud y zonas verdes. Excelente conexión de transporte público con metro (Almendrales, Usera) y autobuses cercanos, facilitando el acceso al centro de Madrid y otras áreas clave de la ciudad.

Esta propiedad es **ideal para quienes buscan un proyecto con gran potencial de revalorización** y desean transformar un espacio en el hogar de sus sueños o una inversión rentable.