Piso luminoso en Almendrales con alta rentabilidad

Fantástico piso en venta en el vibrante barrio de Almendrales, distrito de Usera, a escasos minutos del Hospital Universitario 12 de Octubre. Esta propiedad representa una **excelente oportunidad de inversión con una rentabilidad neta mínima del 5%** por alquiler residencial, ideal para inversores.

La vivienda, ubicada en una **segunda planta con ascensor**, ofrece una distribución inteligente y una **múltiple orientación que garantiza buena luminosidad y ventilación cruzada** durante todo el día. Con una superficie construida de 79 m² catastrales, de los cuales 75 m² corresponden a la vivienda, este piso está diseñado para maximizar el confort y la funcionalidad.

El interior se distribuye a través de un recibidor que da acceso a todas las estancias. Destaca un **salón a doble altura de buen tamaño**, con la **posibilidad de crear un cuarto dormitorio** mediante una obra menor. La vivienda cuenta con tres dormitorios exteriores de buen tamaño, un baño completo con bidé y plato de ducha, y una cocina independiente con acceso a un lavadero cerrado que puede integrarse para ganar amplitud.

**Características destacadas:** * 3 dormitorios (posibilidad de 4) * 1 baño completo * Salón a doble altura * Aire acondicionado con bomba de frío/calor * Calefacción con radiadores eléctricos en el salón * Segunda planta con ascensor * Edificio con ITE favorable (próxima inspección en 2035) * Superficie útil de 75 m²

**Ubicación privilegiada:** Situado en una calle residencial y tranquila, el piso goza de todos los servicios necesarios en sus alrededores. La conexión de transporte público es inmejorable: a solo 4 minutos andando de la estación de Metro Almendrales (L3) y 5 minutos de la estación de Cercanías 12 de Octubre (C-5). Además, diversas paradas de autobús y fácil acceso a la M-30 y A-4. La zona cuenta con centros educativos, centro de salud, supermercados, farmacias y una variada oferta de restauración.