Piso luminoso en Argüelles con potencial de reforma

Descubre este **piso de 163 m²** en la codiciada Calle Tutor, Argüelles, Madrid. Una propiedad **a reformar** con un potencial excepcional en una ubicación privilegiada. Su **cuarta planta** garantiza una **luminosidad natural directa** durante todo el día, con vistas despejadas gracias a la baja altura del edificio colindante, algo muy poco común en esta consolidada zona.

La vivienda, ubicada en una finca clásica de **1935** con portero y ascensor, conserva elementos señoriales como techos altos y molduras. Actualmente, su distribución original cuenta con un pasillo longitudinal que da acceso a dos salones, dos despachos, tres dormitorios, cocina, despensa y un baño. Aunque mantiene su encanto antiguo, está lista para una transformación integral.

El verdadero valor de esta propiedad reside en su **enorme potencial de reforma**. Se puede proyectar una distribución moderna y ambiciosa sobre sus **139 m² útiles**, incluyendo una gran zona social diáfana de 38 m² con cocina abierta, una suite principal con vestidor y baño, dos dormitorios adicionales, dos baños completos, un aseo y espacio para un estudio o despacho. Existe un anteproyecto de reforma detallado que se compartirá en la visita.

**Características destacadas:** * **Superficie:** 163 m² construidos / 139 m² útiles * **Año de construcción:** 1935 * **Planta:** 4ª (con ascensor) * **Calefacción:** Central de gas * **Estado:** A reformar * **Gastos de comunidad:** Aprox. 205 €/mes * **IBI:** 1.147 € (2024)

**Ubicación inmejorable:** Situado en Argüelles, a menos de 5 minutos andando del metro (L3, L4, L6). Rodeado de servicios como el conservatorio en el portal, colegios, supermercados, farmacias y bancos. Además, el Parque del Oeste y el Templo de Debod se encuentran a un agradable paseo. Una oportunidad única para crear el hogar de tus sueños en una de las mejores zonas de Madrid.