Oportunidad: Local con Garaje en Irun con Potencial Residencial

Descubra una **oportunidad única de inversión** en Berio Kalea, Irun, ideal para quienes buscan transformar un espacio con **gran potencial de desarrollo residencial**. Esta propiedad, ubicada en una zona consolidada y con todos los servicios, combina un local comercial de **71,30 m² útiles** con un **garaje cerrado independiente** de 15,85 m², sumando dos fincas registrales.

El local destaca por su **doble orientación y excelente luminosidad natural**, características muy valoradas para un posible cambio de uso a vivienda. Su configuración actual permite explorar diversas adaptaciones para crear un hogar singular o un proyecto con potencial de revalorización. El garaje cerrado ofrece un valor añadido significativo, pudiendo ser utilizado como estacionamiento, trastero o espacio auxiliar.

**Características destacadas:** * Local comercial de 71,30 m² útiles. * Garaje cerrado independiente de 15,85 m². * Año de construcción: 1996. * Posibilidad de estudio para cambio de uso a vivienda. * Doble orientación y gran luminosidad.

**Ubicación:** Situado en un entorno residencial de Irun, País Vasco, la propiedad se encuentra rodeada de servicios, transporte público y zonas comerciales, garantizando una excelente calidad de vida y accesibilidad. Es una oportunidad difícil de encontrar por su versatilidad y potencial de crecimiento.

**Precio:** 197.000 €.

*Nota: La transformación a vivienda está sujeta a las normativas urbanísticas y licencias administrativas correspondientes.*