Žilinský kraj je správní celek v severní části Slovenska, který sousedí s Polskem a Českou republikou. Jeho hornatý terén určují Západní Karpaty, které dosahují svého nejvyššího bodu na vrcholu Kriváně. Kraj sdílí vnitrostátní hranice s Prešovským, Banskobystrickým a Trenčínským krajem, a mezinárodní hranice se Slezským vojvodstvím, Malopolským vojvodstvím, Zlínským krajem a Moravskoslezským krajem.
Nemovitosti v Žilinském kraji jsou v porovnání se slovenským průměrem obecně levné. Bytový fond se soustředí ve městě Žilina, které má největší podíl bytů a domů a představuje jednu z nejdražších lokalit v kraji. Martin má druhý největší podíl na trhu s bydlením, přičemž ceny se zde pohybují pod krajským průměrem. Dále na východ ležící Liptovský Mikuláš má menší podíl nemovitostí za průměrné krajské ceny, zatímco Ružomberok nabízí cenově dostupnější bydlení. Malé lázeňské město Turčianske Teplice má z bytového fondu kraje jen velmi málo, ale řadí se k nejdražším místním trhům.
