Moderne 4-Zimmer-Wohnung direkt an der U3 in Wien Simmering

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Simmering! Diese **attraktive 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer **zentralen Lage** und bietet höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnküchenbereich und drei weiteren Zimmern. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnungen werden **schlüsselfertig** übergeben und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Ein Kellerabteil und die barrierefreie Erreichbarkeit mit dem Lift sind selbstverständlich.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Schlüsselfertige Übergabe * Balkon für Erholung im Freien * Kellerabteil vorhanden * Barrierefrei mit Lift erreichbar * Niedrigenergiebauweise

Die Immobilie zeichnet sich durch eine **effiziente Niedrigenergiebauweise** aus, die für moderate Heiz- und Warmwasserkosten sorgt. Geheizt wird mittels Deckenheizung und -kühlung, gespeist durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine PV-Anlage am Dach. Dies unterstreicht das Engagement für **nachhaltiges Wohnen**.

Die **Lage ist unschlagbar**: Direkt vor der Haustür finden Sie Geschäfte, Lokale und exzellente öffentliche Verkehrsanbindungen. Die U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wiener City. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Simmering sind ebenfalls bequem erreichbar.