Sanierungsprojekt mit Potenzial im Herzen von Wien

Diese großzügige **4-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **123 m² Wohnfläche** im 2. Wiener Gemeindebezirk bietet außergewöhnliches Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die lichtdurchflutete Eckwohnung besticht durch hohe Decken und klassischen Wiener Charme, ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage.

**Überblick** Die sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Fugbachgasse und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen modernisiert zu werden. Die Ecklage sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

**Innenbereich** Mit vier großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einem Badezimmer und einem separaten WC bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche birgt Potenzial zur Umgestaltung in eine moderne Wohnküche. Ein französischer Balkon rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * Ca. 123 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Französischer Balkon * Hohe Decken * Altbaucharme * Sanierungsbedürftig mit viel Potenzial

**Lage** Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage des 2. Bezirks, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit **direkter Nähe zur U1 und S-Bahn am Praterstern** sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnverbindungen garantiert eine optimale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar.