Historische Villa in Wien: Revitalisiertes Juwel mit Garten

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus, erbaut im Jahr 1903, wurde mit größter Sorgfalt und Respekt vor seiner Geschichte revitalisiert und bietet eine seltene Verbindung aus Patina und modernem Komfort.

**Überblick**

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Gasse in Liesing, Wien, und besticht durch ihre alte Ziegelfassade und dichten Grünbestand. Auf rund **445 m² Wohnfläche** verteilen sich acht Zimmer auf drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst **721 m²** und bietet einen alten, dichten Baumbestand, der für Privatsphäre und Ruhe sorgt.

**Innenbereich**

Das Erdgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit raumhoher Verglasung, das nahtlos in die Terrasse und den Garten übergeht. Das Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnbereich, eine Bibliothek und weitere Zimmer mit historischem Charme. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht mit freigelegten Balken und restaurierten Dielenböden.

**Ausstattung**

* **Großzügiger Garten** mit altem Baumbestand und ca. 103 m² Terrassenflächen. * Separater, **erschlossener Bürobereich** (ca. 55 m²) im Erdgeschoss, ideal für Wohnen und Arbeiten. * Wiederverwendung von historischen Materialien wie alten Ziegeln und Holzdielen. * Charakteristische Innenfenster aus ehemaligen Fassadenfenstern.

**Lage**

Die Villa liegt im 23. Bezirk in einer ruhigen, grünen Wohngasse. Die Anbindung an die urbane Infrastruktur ist hervorragend: Bäckerei, Supermarkt und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Atzgersdorf. Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Gelegenheit für alle, die dörfliche Ruhe mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums verbinden möchten.