Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien

Diese helle und moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im **22. Wiener Bezirk**, in unmittelbarer Nähe zum Hirschstettner Badeteich und den Blumengärten. Die Wohnung bietet auf **ca. 37 m² Wohnfläche** plus einen **5 m² großen Balkon** den perfekten Rückzugsort.

Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafraum mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit den wichtigsten Geräten ausgestattet, und das Badezimmer bietet modernen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die **Deckenkühlung**, die für angenehme Temperaturen sorgt und bereits in den Betriebskosten enthalten ist.

**Ausstattung:** * Parkettböden in den Wohnräumen * Elektrische Außenjalousien * Internet- und Kabelanschlüsse * Gegensprechanlage * Sicherheitstür * Deckenkühlung * Geräumiges Kellerabteil * Aufzug vorhanden * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Waschküche * Party-/Kinderspielraum

Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Ein separater PKW-Stellplatz kann bei Verfügbarkeit angemietet werden.

**Lage:** Die Wohnhausanlage liegt verkehrsgünstig im 22. Bezirk und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine angenehme Nähe zur Natur mit dem Badeteich und den Blumengärten als Naherholungsgebiete. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar.