Moderne Villa in Grinzing: Luxus, Pool und Garten

Zum Verkauf steht eine exquisite, moderne Einfamilienvilla in der begehrten Lage von Wien Grinzing. Diese **repräsentative Liegenschaft** bietet auf ca. **443 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Privatsphäre.

**Überblick** Diese beeindruckende Villa vereint modernes Design mit luxuriöser Ausstattung und einer traumhaften Gartenanlage. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Exklusivität und eine erstklassige Lage schätzen. Der **großzügig angelegte Garten** und der **beheizte Outdoorpool** laden zum Entspannen und Genießen ein.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnsalon mit integriertem Essplatz und einem gemütlichen offenen Kamin. Die **moderne, separate Küche** ist voll ausgestattet. Die Villa verfügt über **3 Schlafzimmer** und 2 neu gestaltete Badezimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Lagerräume und die Einrichtung eines Fitnessraums.

**Ausstattung** - Klimatisierung - Hochwertige Parkettböden - Moderne Fliesenbäder - **Garage** für bequemes Parken - **Beheizter Outdoorpool** - Zusätzliche Entspannung in der **Sauna** - Mediterran anmutender Innenhof - Große Terrasse mit Poolzugang

**Lage** Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, Grinzing. Die Lage besticht durch absolute Ruhe und Privatsphäre, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen (z.B. Lycée Français) und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.