Kleine Single-Wohnung mit Balkon

**Kleine 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon** ****Beschreibung:****

Die Wohnhausanlage befindet sich im 21. Wiener Bezirk.

**Die Wohnung ist ca. 33 m² groß + 10 m² Freifläche (Balkon)!**

Diese charmante Singlewohnung überzeugt mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre.

Über den Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Dieser bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnecke sowie einen separaten Schlafbereich, der sich - wie auf den Bildern ersichtlich - ideal durch einen Schrank optisch abtrennen lässt.

Die moderne Wohnküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und mit den wichtigsten Geräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 10 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Aufzug und Kellerabteil sind vorhanden.

****Lage:****

Zahlreiche Nahversorger, Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der **Bus 31A oder der Bahnhof Jedlersdorf** gewährleisten eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum. Naherholungsgebiete wie der Bisamberg, der Wasserpark Floridsdorf und die Alte Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

****Konditionen:****

Vermietet wird auf **5 Jahre** ab **Juli 2026;**

**Kündigungsverzicht**: **1 Jahr**; **Kündigungsfrist:** **3 Monate**;

**Gesamtmiete** (inkl. BK und Steuern): **EUR 715,20**

**Kaution: EUR 2.200,- // Vertragserrichtung: EUR 360, - //** provisionsfrei für den Mieter!

Strom und Heizung wird auf den Mieter umgemeldet.

TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden.

Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.

****Kontakt****

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher **ausschließlich** um schriftliche Anfragen per Email an: [stifter@pr-immobilien.at](mailto:office@pr-immobilien.at)

**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.** Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. [Suchagent anlegen](https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de) - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

**Wichtige Hinweise**:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen, außer diese werden so explizit im Text beschrieben.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen.

Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: **[www.pr-immobilien.at](http://www.pr-immobilien.at/)**