Exklusives Townhouse mit Rooftop-Pool in bester Wiener Lage

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **Neubau-Townhouse** in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Wien Döbling. Das Projekt wird bis Ende 2026 fertiggestellt und bietet ein exklusives Wohnerlebnis mit nur 7 Einheiten.

**ÜBERBLICK** Dieses einzigartige, nach Südwesten ausgerichtete Townhouse erstreckt sich über drei Wohnebenen, verbunden durch einen Innenlift. Mit einer Wohnfläche von ca. **189 m²** und 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und 2 Gäste-WCs, bietet es großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen.

**INTERIEUR** Das Herzstück im 1. Obergeschoss ist die großzügige Wohnküche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 32 m² große Raum im Untergeschoss, ideal als Büro nutzbar und zum Innenhof orientiert. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten, ähnlich den bekannten Townhäusern Amsterdams.

**AUSSTATTUNG** * **4 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern** * **Privater Rooftop-Pool (ca. 2,5m x 3,5m)** * Innenlift * Hochwertige Bauqualität und intelligente Haustechnik * Nachhaltige Energieversorgung mit Erdwärme * Mehrere Freiflächen auf jeder Ebene

**LAGE** Die Lage kombiniert städtisches Flair mit Naturnähe. In einer harmonischen Umgebung aus Alt- und Neubauten gelegen, profitieren Sie von exzellenter Nahversorgung (Sonnbergmarkt, Obkirchergasse) und guter öffentlicher Anbindung (Straßenbahn 38, U4 Heiligenstadt, S45 Oberdöbling, Bus 39A). Nahegelegene Heurigenlokale, Weingärten und Wanderwege bieten Erholungsmöglichkeiten.