Erstbezug mit Terrasse

Die  2 Zimmer Wohnung befindet sich im vorletzten Stock eines klassischen Wiener Zinshauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 2024 aufgestockt und einer umfassenden **Generalsanierung** unterzogen wurde. Ein moderner **Personenlift** ermöglicht einen bequemen Zugang vom Keller bis in das Dachgeschoss. Die renovierte Fassade und das stilvolle Stiegenhaus verleihen dem Haus einen neuen Glanz. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil und entweder einen Balkon oder eine Terrasse.

Die angebotene Wohnung liegt auf der 5. Etage. Sie verfügt über ein Wohn Ess Zimmer, ein Schlafzimmer, separates Badezimmer mit WC und eine ca. 20 m2 Terrasse, welche übe den Gang begehbar ist. Für die **Vermietung gilt lt. MRG der frei vereinbare Mietzins.**

**Die Ausstattung**

Die Wohnung entspricht modernsten Standards und verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter eine **Luftwärmepumpe**, **Fussbodenheizung**, Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz, Trittschalldämmung, Fensterlüftung, Waschmaschinenanschluss, **Klimaanlage**, hochwertiges Echtholzparkett sowie großformatige Fliesen im Bad und WC. Die Terrassen sind mit wetterfesten WPC-Belägen ausgestattet.

**Die Lage**

Die angebotene Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Margareten, zwischen dem **Siebenbrunnen Platz** und dem **Matzleinsdorfer Platz**. Das Mittelzinshaus befindet sich in einer überwiegend aus der Gründerzeit bestehenden Gebäuden.

**Die Energieeffizienz**

Gemäß dem beiliegenden Energieausweis erreicht der Dachausbau die Kategorien B und A und entspricht somit dem Niedrigenergie-Standard.

**Interesse geweckt?**

**Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.**