Potenzialhaus mit Pool in Wien: Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus mit **erheblichem Potenzial** auf einem ca. 646 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Wien-Essling (1220). Ideal für Sanierung, Erweiterung oder einen Neubau, bietet diese Liegenschaft vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Bauträger und Investoren.

Das im Jahr 1961-1964 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und erfordert umfassende Sanierungsmaßnahmen. Nutzen Sie die Chance, das Objekt **nach Ihren eigenen Vorstellungen** zu gestalten und zu modernisieren. Das Haus verfügt über ca. 93,92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 35 m² im teilweise ausgebauten Dachgeschoss mit weiterer Ausbaureserve.

**Besondere Highlights** sind der großzügige Garten mit viel Platz für individuelle Gestaltung und ein sanierungsbedürftiges Schwimmbecken, das nach Revitalisierung zu einem attraktiven Blickfang werden kann. Zusätzlich stehen eine Garage (ca. 27,63 m²), ein Keller (ca. 14,20 m²) und ein Wintergarten (ca. 19,74 m²) zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in einer **ruhigen Wohngegend** von Wien-Essling. Die dargestellten Visualisierungen sind unverbindliche Gestaltungsvorschläge. Der Energieausweis weist folgende Werte auf: HWB 366,8 kWh/m²a, fGEE 3,49.

**Wichtige Daten im Überblick:** * Grundstücksfläche: ca. 646 m² * Wohnfläche gesamt: ca. 128,92 m² * Baujahr: 1961-1964 * Potenzial für Sanierung, Erweiterung oder Neubau * Mit Pool und Garage