Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Ternitz, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Dieses modernisierte Einfamilienhaus in erhöhter Lage von Ternitz-Dunkelstein bietet auf ca. 168 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl, viel Privatsphäre und einen atemberaubenden Fernblick über das Schwarzatal bis zum Semmering. Es ist ideal für Paare, die Wert auf zusätzlichen Raum für Hobbys, Homeoffice oder Rückzug legen.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die die umliegende Landschaft in das Wohngefühl integrieren. Genießen Sie morgendlichen Kaffee mit Talblick oder entspannen Sie abends auf der Terrasse mit Whirlpool, während Sie den Blick bis zum Semmering schweifen lassen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 35 m² große Galerie im Obergeschoss, die sich flexibel als großzügiges Homeoffice, Fitnessbereich oder Bibliothek nutzen lässt. Ein zusätzliches Zimmer bietet Platz für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer.
**Highlights:** * **Ca. 168 m² Wohnfläche** * **Großzügiger Garten mit ca. 1203 m² Grundstücksfläche** * **Beeindruckender Fernblick über das Schwarzatal** * **Sonnenterrasse mit Whirlpool** * **Flexible Galerie als Homeoffice/Hobbyraum nutzbar** * **Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage**
Der weitläufige Außenbereich mit Sonnenterrasse, gepflegtem Garten und der erhöhten Lage unterstreicht das Gefühl von Weite und Privatsphäre. Dieses Haus ist perfekt für Menschen, die Lebensqualität, Ruhe und Platz für individuelle Entfaltung suchen.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno minulý týden
Aktualizováno 5. září 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Dokumentová propast mezi dossierovými zeměmi (Francie, Německo, Benelux) a pasovými zeměmi (Španělsko, Itálie, SVE) rozděluje Evropu na dvě poloviny. Co potřebujete ke koupi a k pronájmu, země po zemi.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus in erhöhter Lage von Ternitz-Dunkelstein bietet auf ca. 168 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl, viel Privatsphäre und einen atemberaubenden Fernblick über das Schwarzatal bis zum Semmering. Es ist ideal für Paare, die Wert auf zusätzlichen Raum für Hobbys, Homeoffice oder Rückzug legen.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die die umliegende Landschaft in das Wohngefühl integrieren. Genießen Sie morgendlichen Kaffee mit Talblick oder entspannen Sie abends auf der Terrasse mit Whirlpool, während Sie den Blick bis zum Semmering schweifen lassen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 35 m² große Galerie im Obergeschoss, die sich flexibel als großzügiges Homeoffice, Fitnessbereich oder Bibliothek nutzen lässt. Ein zusätzliches Zimmer bietet Platz für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer.
Highlights:
Der weitläufige Außenbereich mit Sonnenterrasse, gepflegtem Garten und der erhöhten Lage unterstreicht das Gefühl von Weite und Privatsphäre. Dieses Haus ist perfekt für Menschen, die Lebensqualität, Ruhe und Platz für individuelle Entfaltung suchen.