Maison en pierre avec 2 logements et terrain au bord de la rivière

Découvrez cette **maison de caractère en pierre** située dans le hameau paisible du Villard, à seulement 10 minutes du Lauzet-sur-Ubaye. Nichée dans un environnement naturel exceptionnel, cette propriété mitoyenne d'un côté bénéficie du calme absolu, d'une rivière toute proche et d'un accès routier bien entretenu, même en hiver.

La maison, **rénovée en deux étapes (années 1980 et 2008)**, est en bon état général avec double vitrage et un assainissement par fosse septique, ne nécessitant pas de travaux majeurs. Son organisation actuelle en deux logements distincts offre une flexibilité remarquable, avec la possibilité de réunir les deux niveaux grâce à un escalier intérieur existant.

**Caractéristiques intérieures :** * **Rez-de-jardin :** Un appartement T2 fonctionnel avec séjour, cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, WC et pièce technique, parfait pour la location ou comme espace d'accueil. * **Rez-de-chaussée et étage (duplex T4) :** Une grande pièce de vie lumineuse d'environ **50 m²** avec cheminée et cuisine ouverte, donnant sur un large balcon. Un conduit est prêt pour un poêle à bois ou granulés. L'étage supérieur comprend trois chambres mansardées et une salle de bain avec WC. Les combles aménagés offrent un espace dortoir supplémentaire.

**Extérieurs et atouts :** * **Terrain de 1935 m²** avec jardin et serre. * Garage en bois et carport pour le stationnement. * Accès direct à la rivière avec un petit bassin. * **Disposition 6+ pièces** offrant de multiples possibilités.

Cette propriété rare est idéale comme résidence principale, secondaire ou pour tout autre projet immobilier au cœur de la vallée de l'Ubaye, à proximité du lac du Lauzet, de Barcelonnette et des stations de ski.