Galjoen Vrijstaand (Bouwnr. 22)

KOM WONEN OP DE ROEIBAAN IN MEERSTAD

OP DE ROEIBAAN Op de Roeibaan woon je op een bijzondere plek die je niet snel meer zult vinden. Laat je verrassen door de grote woningen op royale kavels aan het water, met de stad Groningen en alle voorzieningen lekker dichtbij. De architectuur is met zorg ontworpen, van de strakke veranda’s tot de karakteristieke kappen met schoorsteen. Overal voel je de verbinding met het Woldmeer. Ruimte om te wonen, te ontspannen en buiten te leven. Dit is zo’n plek waar alles samenkomt. En zelfs nog een beetje meer. Precies wat je verwacht van wonen in Meerstad. Op de Roeibaan woon je in een kleinschalig plan met in totaal 22 woningen, verdeeld over twee deelgebieden: het Karveel en het Galjoen. In beide buurten kun je kiezen uit een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kap. Op het Galjoen delen deze twee dezelfde royale plattegrond, waarbij de twee-onder-een-kap een iets smallere uitbouw aan de voorzijde heeft. Op het Karveel zijn de vrijstaande en twee-onder-een-kap zelfs exact gelijk ingedeeld. Het verschil zit vooral in de ligging, uitstraling en jouw eigen voorkeur.

WONINGTYPE GALJOEN | eigentijds en eigenzinnig Ontdek een unieke kans om luxueus te wonen op een fantastische locatie, prachtig omringd door water en groen. Hier geniet je elke dag van rust, privacy en natuur. Bij binnenkomst op de begane grond tref je een ruime hal met toilet en trapopgang, die leidt naar een lichte, royale woonkamer met een open woonkeuken. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden direct uitzicht op de tuin, waardoor binnen en buiten in elkaar overvloeien. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer, terwijl de tweede verdieping extra ruimte biedt in de vorm van een vierde slaapkamer en aanvullende bergruimte. Deze doordachte indeling met in totaal vier slaapkamers is ideaal voor gezinnen of voor wie thuis wil werken.

KENMERKEN BOUWNUMMER 22 * woonoppervlakte ca 227 m² * inhoud ca 808 m² * perceel ca 552 m² / hoekperceel * gelegen aan vaarwater * 2 parkeerplaatsen op eigen terrein * royale woonkeuken * extra zithoek / werkruimte * 4 slaapkamers * aangebouwde berging * vloerverwarming begane grond en eerste en tweede verdieping * energieklasse A+++

VELE OPTIEMOGELIJKHEDEN O.A.: • Kantoorruimte inclusief separaat toilet i.p.v. de berging (fiscale voordelen) • Hefschuifpui i.p.v. dubbele tuindeuren in de achtergevel • Deur van de hal naar de tuinkamer • Keuken en woonkamer omwisselen • Badkamer 1ste verdieping vergroten en separaat toilet • Dakraam • Alle woningen kunnen worden uitgevoerd met 6 slaap- of werkkamers.

WAAROM KIES JE VOOR WONEN OP DE ROEIBAAN? • De ruime achtertuinen (ongeveer 15 meter diep) hebben een zacht glooiend profiel richting de beschoeiing, zonder abrupte taludafzettingen. • De kavels aan Galjoen en Karveel zijn omgeven door groen, wat een bijzondere mate van privacy biedt. • Er is de mogelijkheid om een sloep te laten afmeren langs de beschoeiing. • Vanaf jouw kavel heb je toegang tot de waterweg richting Woldmeer via de vaartuiker in de Vossenburglaan, met een doorvaarthoogte van circa 150 cm. • Via sluis De Zeilen, de Slochterdiep en het Eemskanaal vaar je direct vanaf jouw eigen kavel naar de binnenstad van Groningen.

ROYAAL EN EIGENTIJDS WONEN AAN HET WOLDMEER EN NOG ZOVEEL MEER Meerstad staat voor woongeluk in de ruimste zin van het woord. Hier geniet je van een unieke mix van rust, ruimte en groen: geen rumoerige auto's, maar het zachte ruisen van riet en de prachtige aanwezigheid van het Woldmeer. Deze locatie biedt jou een ideale omgeving om te wonen, waar kindertijd onbezorgd en vitaal leven vanzelfsprekend is, en waar duurzaamheid centraal staat in elke ontwikkeling.

ALLE VOORZIENINGEN GEWOON IN MEERSTAD Wonen Op de Roeibaan betekent dat je de ruimte hebt, maar nooit ver van alles bent wat het leven leuk maakt. Voor je dagelijkse boodschappen ga je naar de SuperHub in Groenewei, een moderne supermarkt waar je alles vindt wat je nodig hebt. Kinderen spelen in de vele speelplekken, natuurspeeltuinen en op het strand bij Park Meerstad, terwijl jij een rondje wandelt door Park Meerstad of langs het Woldmeer. Op en om het water kun je zwemmen, suppen, varen of gewoon ontspannen aan de oever.

In Meerstad zijn de belangrijkste voorzieningen dichtbij. Basisscholen, kinderopvang en eerstelijnszorg zoals huisarts en apotheek vind je in en rond het dorp, zodat je voor alledaagse zaken nooit ver hoeft te gaan. Wie graag wandelt of fietst, heeft de keuze uit mooie routes langs dorpen, historische paden en natuurlijk rond het Woldmeer. Ondanks de groene en waterrijke ligging is Meerstad uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je vlot in de binnenstad van Groningen en via P+R Meerstad stap je op de snelle Q-link bussen. Zo woon je buiten, maar leef je met het gemak van de stad om de hoek.

IN BALANS MET DE NATUUR OM JE HEEN Duurzaam wonen gaat op De Roeibaan bijna vanzelf. Je zit midden in het groen, met het Woldmeer en kleine rieteilandjes recht tegenover je tuin, waarmee je privacy is gewaarborgd. De woningen worden volgens de nieuwste inzichten gebouwd, met pv panelen, een warmtepomp, vloerverwarming en uitstekende isolatie. Dat voel je in het comfort in huis en zie je terug op je energierekening. Nestkastjes bieden ruimte aan vogels en vleermuizen, waardoor de biodiversiteit een extra impuls krijgt. Zo woon je niet alleen aan het water, maar ook zichtbaar in balans met de omgeving.

DISCLAIMER Deze online presentatie en eventuele bijlagen zijn samengesteld aan de hand van de ons bekende gegevens en afbeeldingen. Samen met de artist impressies geven zij een indruk van de toekomstige situatie. Zij pretenderen niet een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product. Rechten kunnen dan ook niet aan deze presentatie of bijlagen ontleend worden. Eventueel genoemde of getoonde afmetingen zijn indicatief.

Let op: het door de ontwikkelaar opgegeven gebruiksoppervlak kan afwijken van het daadwerkelijke woonoppervlak! Bij het gebruiksoppervlak kunnen ook bergzolders, bergingen of andere ruimten zijn gerekend, terwijl deze volgens de NEN2580 niet als woonoppervlak zijn aan te merken. Afhankelijk van de mogelijkheden kun je bijvoorbeeld voor een bergzolder een dakraam toepassen, waardoor deze ruimte eventueel alsnog als woonoppervlak kan worden gerekend. Vraag de makelaar voor meer informatie en eventuele mogelijkheden.