Luxe Vrijstaande Woning aan Water in Meerstad

Ontdek deze **uitzonderlijke vrijstaande woning (Bouwnummer 15)** op een unieke locatie aan de Roeibaan in Meerstad, Groningen. Deze woning biedt een **woonoppervlakte van ca. 227 m²** op een **royale kavel van ca. 618 m²** en is gelegen aan vaarwater met uitzicht op het eiland. De architectuur is modern met karakteristieke details, en de woning is ontworpen voor maximaal wooncomfort en verbinding met de natuur.

De indeling is als volgt: bij binnenkomst op de begane grond vindt u een ruime hal met toilet en trapopgang. Deze leidt naar een lichte, royale woonkamer met een open woonkeuken. Grote raampartijen bieden veel daglicht en zicht op de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een vierde slaapkamer en extra bergruimte, wat deze woning ideaal maakt voor gezinnen of voor thuiswerken.

**Belangrijkste Kenmerken:*** * Woonoppervlakte: ca. 227 m² * Perceeloppervlakte: ca. 618 m² (hoekperceel) * Gelegen aan vaarwater met uitzicht * 4 slaapkamers (uitbreidbaar tot 6) * Vloerverwarming op alle verdiepingen * **Energieklasse A+++** * 2 parkeerplaatsen op eigen terrein * Aangebouwde berging (optie voor kantoorruimte)

De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond, eerste en tweede verdieping. Er zijn diverse optiemogelijkheden, zoals het realiseren van kantoorruimte in de berging, een hefschuifpui of het vergroten van de badkamer. De ruime achtertuin van ongeveer 15 meter diep grenst aan het vaarwater, met de mogelijkheid om een sloep aan te meren. Vanaf uw kavel heeft u directe toegang tot het Woldmeer.

Wonen aan de Roeibaan betekent genieten van rust, ruimte en groen, met alle voorzieningen van Meerstad en de stad Groningen binnen handbereik. De locatie biedt een unieke mix van natuur, water en stedelijk gemak, met uitstekende verbindingen naar de binnenstad via openbaar vervoer en de auto. Dit is een duurzame woonomgeving, gebouwd met de nieuwste technieken zoals PV-panelen en een warmtepomp.