Uniek Vrijstaand Bijgebouw met Wooncomfort in Nieuwerkerk

Ontdek deze prachtig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning aan de Parallelweg Zuid 47 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Met een woonoppervlakte van **98 m²** en een perceeloppervlakte die volop ruimte biedt, is dit een uitzonderlijke kans.

**Overzicht** Deze sfeervolle woning uit 1935 is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en verduurzaamd, wat resulteert in een comfortabel en modern woonklimaat met **energielabel B**. De woning beschikt over drie slaapkamers en een royale uitbouw, wat zorgt voor een verrassende ruimtelijkheid.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime woonkamer van circa 30,5 m², voorzien van airconditioning. De moderne woonkeuken, geplaatst in 2022, biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De badkamer is in september 2025 volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, net als de keuken en het toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, en de tweede verdieping herbergt een derde, lichte slaapkamer met dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

**Bijzonderheden** * **Energielabel B** en negen zonnepanelen (2023) * Volledig geïsoleerd met HR++ en HR+++ beglazing * Airconditioning in woonkamer, keuken en alle slaapkamers * Vloerverwarming in keuken, badkamer en toilet * Royale tuin op het zuidoosten * **Indrukwekkend vrijstaand bijgebouw** met garage (ca. 36 m²) en multifunctionele ruimte (ca. 16,9 m²), momenteel ingericht als bar * Parkeergelegenheid op eigen terrein

**Locatie** Gelegen in het charmante Nieuwerkerk aan den IJssel, biedt deze woning een fijne mix van rust en voorzieningen. Met sportfaciliteiten, winkels, horeca en scholen op korte afstand, en een uitstekende treinverbinding naar Rotterdam (ca. 15 minuten), combineert u het beste van twee werelden. Het bijgebouw heeft een bedrijfsbestemming en biedt daarmee unieke mogelijkheden voor wonen en werken.