Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers aan natuurgebied Noord Aa

Gelegen in de geliefde wijk 'De Leyens' in Zoetermeer, direct aan het natuurgebied Noord Aa, staat deze bijzonder ruime en unieke 5-kamer hoekwoning. Met een breedtemaat van **5,7 meter** en een woonoppervlakte van **113 m²**, biedt deze woning veel ruimte en vrijheid. De woning is gelegen op **eigen grond** met een perceel van circa **210 m²** en beschikt over een zonnige achtertuin op het **zuidwesten** met veel privacy. Parkeren op eigen terrein is mogelijk.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte, tuingerichte woonkamer met een nette laminaatvloer. De centrale, ruime woonkeuken is voorzien van een U-opstelling met een bar, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. De eetkamer grenst aan de keuken en geniet van lichtinval aan twee zijden. De eerste verdieping telt **vier ruime slaapkamers** en een nette badkamer met inloopdouche. De woning heeft een inhoud van circa **399 m³**.

**Voorzieningen** * 5 kamers (4 slaapkamers) * Woonoppervlakte: **113 m²** * Perceeloppervlakte: ca. **210 m²** * Zonnige achtertuin (zuidwest) met veel privacy * Parkeren op eigen terrein * CV-ketel Nefit Proline HRC 24/CW4 (2014) * Energielabel **C** * Mogelijkheden voor uitbouw en/of dakopbouw

**Locatie** De woning is rustig gelegen in de zeer gewilde woonwijk 'De Leyens', op loopafstand van het wijkwinkelcentrum, diverse scholen en het RandstadRail station. Het recreatiegebied Noord-Aa ligt direct naast de deur, ideaal voor recreatie en ontspanning. De uitvalswegen naar Leiden en de A4/A12 zijn nabij, evenals het Stadshart van Zoetermeer.