Goed Onderhouden 5-Kamer Tussenwoning met Zonnige Tuin

Deze ruime en goed onderhouden vijfkamer tussenwoning met voor- en achtertuin is gelegen aan een woonerf in de rustige en groene woonwijk De Leyens. De woning is ideaal gelegen, op korte afstand van natuur- en recreatiegebied De Noord Aa, winkels, scholen, een gezondheidscentrum, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. De vraagprijs voor deze instapklare woning bedraagt **495.000 EUR**.

De indeling van de woning is als volgt: via de voortuin met parkeergelegenheid voor één auto bereikt u de entree. De hal is voorzien van een plavuizenvloer, de meterkast (6 groepen + ALS) en een geheel betegeld toilet met vrijdragend closet en fontein. De lichte doorzonwoonkamer, met een oppervlakte van circa 3,60x8,40m, is afgewerkt met een Eiken parketvloer, een vaste kast onder de trapopgang, een design radiator en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne U-vormige keuken is uitgerust met een 6-pits gasfornuis met brede oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

De royale achtertuin, gelegen op het zuidoosten (ca. 6,00x12,00m), beschikt over een zonnescherm, een stenen berging (ca. 1,60x3,00m) en een achteruitgang. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, een achter zijkamer (ca. 2,65x3,10m) met vaste kast, een achterslaapkamer (ca. 3,05x4,10m) en een voorslaapkamer (ca. 3,05x3,50m) met dakkapel. De geheel betegelde badkamer (ca. 1,70x2,55m) is voorzien van een douche, brede wastafel, vrijdragend closet, handdoekradiator en een Velux dakraam.

De tweede verdieping biedt een overloop met opstelling voor de cv-combiketel (Vaillant ecoTec classic 2023), mechanische ventilatie (buiten werking), wasmachine en droger, evenals een Velux dakraam. Een slaapkamer (ca. 3,35x4,10m) met dakkapel aan de achterzijde (geplaatst in 2025) en een vliering maken deze verdieping compleet.

Bijzonderheden: * Gelegen op **eigen grond**. * Voorzijde met houten kozijnen en dubbele beglazing; achterzijde met kunststof kozijnen en **triple glas** met (rol-)horren. * Kunststof dakkapel achterzijde geplaatst in **2025**. * Woonoppervlakte van **ca. 110m²**. * Energielabel **B**. * Bouwjaar **1984**; ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. * De woning is **instapklaar**.