Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning met multifunctionele ruimte in Wateringen

Welkom in deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan de Heulweg 14 in Wateringen, een unieke kans om te wonen op een bijzondere locatie nabij het centrum. Deze woning, gebouwd in **1920**, combineert authentieke details met modern wooncomfort op een ruim perceel van **414 m²**.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval en een sfeervolle erker. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. De open keuken aan de achterzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een opvallend fornuis met dubbele oven en 6-pits gaskookplaat. Een volledig gerenoveerd toilet (2021) en een praktische wasruimte completeren de begane grond.

Een bijzondere toevoeging is de **multifunctionele woon-/werkruimte** (ca. 2021) gerealiseerd in de voormalige schuur. Deze geïsoleerde ruimte met vloerverwarming biedt talloze mogelijkheden voor thuiswerken, hobby's of als extra leefruimte. De eerste verdieping telt twee royale slaapkamers, waarvan één met een inloopkast, en een verrassend ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en een tweede toilet.

**Kenmerken en Faciliteiten** * Karakteristieke architectuur met trapgevel en siermetselwerk * Woonoppervlakte van **168 m²** * Perceeloppervlakte van **414 m²** * **Parkeergelegenheid op eigen terrein** voor 3 auto's * Multifunctionele woon-/werkruimte met vloerverwarming * Vloerverwarming op de begane grond * Energielabel **F** * Houten berging met elektra

**Locatie en Omgeving** De woning is zeer gunstig gelegen op korte afstand van het centrum van Wateringen met alle voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Geniet van veel **privacy** dankzij de vrije ligging en de ruime voor- en zijtuin met fijne zonligging. Uitvalswegen, andere Westlandse dorpskernen en het strand zijn snel bereikbaar. Deze woning biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijk gemak.