Ruime 4-kamer eengezinswoning in kindvriendelijke wijk!

Deze charmante eengezinswoning, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Edelstenenwijk van ‘s-Gravenzande, biedt een comfortabele woonervaring.

**Overzicht** De woning is ideaal gesitueerd nabij diverse speeltuinen, scholen, het Oranjepark en sportfaciliteiten, wat het een perfecte keuze maakt voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **ca. 123 m²** en een perceeloppervlakte van **118 m²**, biedt deze woning volop ruimte.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een uitgebouwde woonkamer voorzien van vloerverwarming en een schuifpui naar de tuin. De open keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers), en een nette, volledig betegelde badkamer met ligbad en aparte douche. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met een groot dakraam en extra bergruimte.

**Voorzieningen** De woning beschikt over **kunststof kozijnen met HR++ glas**, wat bijdraagt aan een goede isolatie en resulteert in een **energielabel B**. De verwarming wordt verzorgd door een **ATAG combiketel uit 2021**. Verder is er een stenen berging met elektra en een achterom aanwezig. De tuin is gelegen op het oosten en voorzien van een buitenkraantje en elektrische zonwering.

**Locatie** Gelegen op fietsafstand van het centrum van ‘s-Gravenzande met al haar voorzieningen, en met de uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam vlot bereikbaar, combineert deze woning rustig wonen met stedelijke gemakken.