Graaf Florisplein 4

Combineer de ruimte van een gezinswoning met het gemak (én uitzicht!) van een appartement. Deze maisonnette beslaat de tweede en derde verdieping van het complex en heeft een ruim oppervlak van 115 m². Met een doorlopend woon- en eetgedeelte, balkon, moderne keuken en drie tot vier slaapkamers biedt deze woning rust en ruimte voor het hele gezin. Een bijkomend voordeel is dat de portiek maar toegang geeft tot 2 woningen en er in de onderbouw een eigen berging van 16 m2 is. De woning bevindt zich direct in hartje ‘s-Gravenzande. In de buurt van alle voorzieningen dus, met het strand binnen handbereik!

Indeling Begane grond De woning is bereikbaar via een afgesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en videofooninstallatie. Vanuit het portiek zijn twee woningen toegankelijk. In de onderbouw beschikt de maisonnette over een eigen berging.

Eerste verdieping De entree vormt het centrale punt van deze woonlaag en geeft toegang tot de verschillende vertrekken.

De ruime woonkamer en eetkamer vormen samen één doorlopende leefruimte over de volledige breedte van de woning. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor veel daglicht en bieden vanuit verschillende hoeken zicht op de omgeving. De haard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer.

Vanuit de eetkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon is gelegen op het zuidzuidoosten en biedt een prettige buitenruimte met zicht op de omgeving.

Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een nieuw aanrechtblad en nieuwe tegels en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast en vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat.

Op deze verdieping bevinden zich twee extra kamers. Deze ruimtes zijn geschikt als werk-, slaap- of logeerkamer en bieden daarmee verschillende gebruiksmogelijkheden.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet een vaste kast met de opstelplaats van de wasmachine en droger.

Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een ruime badkamer. De hoofdslaapkamer is dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde ruim en licht. Ook is er een ruime overloop, die goed gebruikt kan worden als werk- en/of hobbyruimte.

De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een tweede toilet, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche met zitbankje. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

Ligging De maisonnette ligt aan het Graaf Florisplein, midden in de dorpskern van 's-Gravenzande. Het centrum met winkels, supermarkten, restaurants en cafés bevindt zich op loopafstand. Ook diverse scholen en andere voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Het strand is per fiets in circa 10 tot 15 minuten bereikbaar. Daarmee zijn zowel het centrum als de kust vanuit de woning goed toegankelijk.

Bijzonderheden • Ruime maisonnette van circa 115 m²; • Gelegen in de dorpskern van 's-Gravenzande; • Ruime, doorlopende leefruimte met grote raampartijen; • Twee extra kamers op de eerste verdieping; • Balkon op het zuidoosten; • Twee slaapkamers op de tweede verdieping; • Ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet; • Eigen berging in de onderbouw; • Scholen (basis en middelbaar) en centrumvoorzieningen op korte afstand; • Strand op circa 10 tot 15 minuten fietsen.

Oplevering: De opleverdatum wordt in overleg tussen verkoper en koper bepaald. Verkoper heeft een voorkeur voor november 2026.

VvE Graaf Florisplein 2 tm 65 te ‘s-Gravenzande De maandelijkse bijdrage bedraagt €260,-. Dit is inclusief het voorschot van €90 aan blokverwarming. Het beheer wordt uitgevoerd door een externe, professionele partij. Er wordt elk jaar vergaderd en daarvan zijn de notulen beschikbaar. Er is een financieel jaarverslag, alsmede een meerjarenonderhoudsplan.

Bouwjaar: 1965 Woonoppervlakte: 115 m2 Externe bergruimte: 16 m2 (eigen berging in de onderbouw) Energielabel: D Clausules: De woning wordt verkocht met een ouderdom- en materialen clausule.