Poolster 38

Ultiem wooncomfort: Luxueus gemoderniseerde stadsvilla met energielabel A! Ben je op zoek naar een woning die écht anders is dan de rest en waar je zó in kunt? Maak kennis met deze markante, hoogwaardig afgewerkte hoek-stadsvilla op Poolster 38, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk "Zuidplas" te Waddinxveen. Dit onder architectuur gebouwde herenhuis valt direct op door zijn speelse, ronde vormen, serre-achtige glaspartijen en de fantastische lichtinval.

De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren getransformeerd tot een modern, luxe en nagenoeg energieneutraal droomhuis. Met een gebruiksoppervlakte wonen van 155 m², een riante bruto inhoud van 606 m³, een nieuwe keuken en badkamer, vloerverwarming én een hypermodern klimaatsysteem (warmtepomp, airco's en 11 zonnepanelen), biedt dit huis het absolute ultieme wooncomfort.

De highlights en recente upgrades: - Duurzaam & Energieneutraal (Energielabel A): Uitgerust met een hybride warmtepomp (Intergas, 2024), nieuwe mechanische ventilatie en maar liefst 11 zonnepanelen (425 Wp per stuk). Volledig voorzien van HR++ glas op de begane grond. - Koelen & Verwarmen: Comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond én airconditioning in 3 slaapkamers. - Luxe Keuken & Badkamer: Een moderne grijze keuken (2020) met hoogwaardige apparatuur én een luxe badkamer (2022) uitgevoerd in sfeervolle, donkergrijze tinten. - Strak in de lak: De binnenzijde/buitenzijde is in 2025 nog geschilderd. - Vernieuwde Tuin met Veranda: Een keurig aangelegde, strak betegelde tuin met een grote, sfeervolle veranda voor de houten berging. De voormalige parkeerplaats is bij de tuin getrokken, maar eenvoudig weer terug te brengen naar parkeren op eigen terrein.

Indeling Luxe, licht en comfort Al bij aankomst zet de ronde, uitgebouwde entree de toon. In de hal vind je een praktische trapkast, de in 2021 volledig vernieuwde en uitgebreide meterkast en een keurige toiletruimte. Zodra je de living binnenstapt, valt je oog direct op de strakke laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming en de enorme hoeveelheid daglicht dankzij de prachtige, halfronde serre-uitbouw aan de zijkant. De tuingerichte zithoek geeft een fantastisch vrij uitzicht over de omgeving en toegang tot de achtertuin.

De luxe open keuken (2020) bevindt zich aan de voorzijde van de living en is uitgevoerd in een moderne grijze kleurstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie van de merken Siemens en Miele. Niet alle apparatuur is in 2020 vernieuwd, een deel is overgeplaatst vanuit de vorige keuken.

Eerste verdieping Nieuwe badkamer en slapen met airco Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping, die volledig is voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een royale, lichte slaapkamer (op de plattegrond aangeduid als multifunctionele ruimte) met een indrukwekkende halfronde raampartij. De tweede ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en is uitgerust met airconditioning en openslaande deuren naar het eerste halfronde balkon.

De absolute eyecatcher op deze verdieping is de in 2022 vernieuwde badkamer. Deze luxe ruimte is uitgevoerd in prachtige donkerbruine/beige tinten en beschikt over een royale inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een strak plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie. Op de overloop bevindt zich een separaat tweede toilet en een praktische, extra inpandige berging/kast aan het einde van de gang.

Tweede verdieping Nóg twee grote kamers en een wasruimte De indeling op de tweede verdieping is nagenoeg identiek qua opzet en eveneens strak afgewerkt met een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de derde grote slaapkamer met een unieke, hoekige raampartij. Slaapkamer vier ligt aan de voorzijde, beschikt eveneens over airconditioning en biedt toegang tot het tweede halfronde balkon. De overloop is slim ingericht als ideale wasruimte met de opstelling voor de wasmachine en droger, de vernieuwde mechanische ventilatie-box en een tweede handige berging/kast.

Vliering Ongekend veel opbergruimte Middels een vlizotrap bereik je de enorme bergzolder/vliering. Met een totale vloeroppervlakte van maar liefst 60 m² kun je hier al je spullen moeiteloos kwijt. Hier bevindt zich ook de splinternieuwe Intergas Xtreme 36 CV-combiketel en de warmtepomp-opstelling (2024).

Tuin Genieten in stijl De achtertuin is recentelijk onder handen genomen en veranderd in een strak, keurig aangelegd en onderhoudsvriendelijk betegeld paradijs. Blikvanger is de grote veranda die direct voor de robuuste Western Red Cedar berging is geplaatst; dé perfecte plek voor lange zomeravonden. De voormalige parkeerplaats is momenteel prachtig bij de tuin getrokken, maar mocht je de auto weer op eigen terrein willen parkeren, dan is dit in een handomdraai weer terug te brengen.

Kortom Poolster 38 is een unieke, architectonische stadsvilla die door de recente moderniseringen helemaal klaar is voor de toekomst. Dit is luxueus en zorgeloos wonen op een toplocatie in Waddinxveen. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! De oplevering is in overleg met de verkopers, die een indicatie afgeven van oktober 2026

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.