Uniek pand met garage en terras in hartje Vlaardingen

Deze bijzondere woning, gelegen aan de Dwarsstraat 6 in Vlaardingen, biedt ongekende mogelijkheden voor wie op zoek is naar een uniek pand met zowel woon- als werkruimte. Het pand, dat oorspronkelijk uit vier adressen bestond, is verdeeld over **drie woonlagen plus een zolderruimte** en biedt een royale woonoppervlakte van circa **163 m²**, met daarnaast nog eens circa **64 m²** aan overige inpandige ruimte. De woning is gelegen op een perceel van totaal **106 m²** en beschikt over een ruim dakterras van circa **23 m²**.

De indeling is veelzijdig. Op de begane grond bevinden zich een ruime benedenkamer/kantoorruimte met een aparte entree, een tweede kantoorruimte met keukenblok, en een grote werkplaats van circa 50 m² met garagedeuren die uitkomen op de Callenburgstraat. Tevens is er een aparte berging. De eerste verdieping herbergt een ruime keuken, een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een lichte woonkamer met houten vloerdelen en openslaande deuren naar het dakterras. De tweede verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten, en een royale badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. De zolderruimte biedt extra bergruimte of kan worden ingericht als extra slaapkamer.

Belangrijke kenmerken en voorzieningen: * Bouwjaar circa **1905** * Inhoud circa **802 m³** * Dakterras van circa **23 m²** * Gedeeltelijk tijdelijke erfpacht tot 2027 met lage jaarlijkse canon, met mogelijkheid tot omzetting naar eeuwigdurende erfpacht of aankoop van de grond. * **6 zonnepanelen** * Mogelijkheid tot het creëren van een droomhuis en/of werkplaats * Centrale ligging t.o.v. metro, centrum van Vlaardingen, scholen, winkels en park 't Hof.

De woning is centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (metro), het centrum van Vlaardingen, scholen, winkels en het groene park 't Hof. Dit bijzondere pand biedt een unieke kans voor klussers en creatieve kopers die op zoek zijn naar ruimte en flexibiliteit. De oplevering geschiedt in overleg, naar verwachting rond mei 2026.