Exclusieve Villa in Leerbroek: Luxe, Ruimte en Panoramisch Uitzicht

Ontdek deze uitzonderlijke, luxueus gerenoveerde vrijstaande villa in het buitengebied van Leerbroek, een perfecte combinatie van moderne landelijke uitstraling, panoramisch uitzicht en royale leefruimte. Strategisch gelegen nabij Utrecht en 's-Hertogenbosch, biedt deze woning een unieke kans voor wie rust, luxe en natuur zoekt, met bovendien ideale mogelijkheden voor een werkruimte aan huis, atelier of praktijk.

**Hoogtepunten:** * **Energielabel A** * **Royale perceel van 635 m²** * **Duurzaam gerenoveerd (2014/2015 & 2024/2025)** * **Flexibele indeling voor wonen en werken** * **Panoramisch uitzicht over polderlandschap**

**Interieur:** De villa is in 2014/2015 en 2024/2025 duurzaam gerenoveerd en uitgebreid met hoogwaardige materialen, triple glas en geïsoleerde gevels. De begane grond van het voorhuis beschikt over een luxe keuken met kookeiland, een eetkamer met houtkachel en een ruime woonkamer met directe toegang tot de tuin. Het achterhuis biedt een royale kantoorruimte met pantry en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich in het voorhuis drie slaapkamers en een luxe badkamer, terwijl het achterhuis twee slaapkamers en een tweede badkamer heeft. De flexibele indeling maakt dubbele bewoning (vergunning vereist) of een B&B-gedeelte mogelijk.

**Features:** * Nieuw aangelegde tuin met volledige privacy * Meerdere terrassen, waaronder een overdekt terras * Zonnige achtertuin grenzend aan bos * Oprit met plaats voor meerdere auto's * Moderne vouwpoort met natuurstenen pilaren * Centrale hal met garderobe en Japans toilet * Bijkeuken en technische ruimte * Luxe badkamers met vloerverwarming en whirlpool * Volledig uitgeruste keuken met hoogwaardige apparatuur

**Locatie:** Gelegen op een royaal perceel van 635 m², geniet u van absolute privacy en een indrukwekkend uitzicht over het polderlandschap. De strategische ligging ten opzichte van Utrecht en 's-Hertogenbosch maakt dit een ideale uitvalsbasis. De nabijheid van het bos zorgt voor extra rust en een directe verbinding met de natuur. Deze villa biedt een uitzonderlijke balans tussen luxe, landelijke charme en functionaliteit in een schilderachtige landelijke omgeving.