Unieke Vrijstaande Woning: Renoveer of Bouw Uw Droomhuis!

Bent u op zoek naar een project met potentie op een prachtige landelijke locatie? Deze vrijstaande woning uit **1935** in Nieuwland, Utrecht, biedt een unieke kans om uw droomhuis te realiseren. Gelegen op een ruim perceel van **705 m²**, met een extra perceel van **310 m²** aan de overzijde, geniet u van veel vrijheid en groen.

**Indeling en Interieur** De woning, met een woonoppervlakte van circa **100 m²**, vraagt om volledige renovatie of herbouw. De begane grond beschikt over een keuken, doorloop naar de woonkamer met schouw en haard, een badkamer, separaat toilet, een tweede hal, en een praktische berging. Op de eerste verdieping vindt u een praktische ruimte voor de CV-ketel en twee slaapkamers onder de schuine kap. De authentieke elementen zoals oude balken en een schouw zijn nog aanwezig, maar alles vereist aandacht en visie.

**Kenmerken** * Vrijstaande woning met circa 100 m² woonoppervlakte * Twee percelen grond: 705 m² en 310 m² * Bouwjaar **1935**, volledig te renoveren of te herbouwen * Energielabel **G** * Rustige, landelijke ligging met weids uitzicht * Twee badkamers en een separaat toilet * Ouderdoms-, niet-zelfbewonings-, funderings- en 'as-is-where-is' clausules van toepassing

**Locatie** Gelegen in het buitengebied van Nieuwland, geniet u van een rustige en groene omgeving met weilanden en watergangen. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Meerkerk, Leerdam en Gorinchem nabij. De nabijheid van de A27 en N214 zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Utrecht en Gorinchem. Een ideale plek voor wie rustig en ruim wil wonen met behoud van een goede bereikbaarheid.