Exclusieve Villa met Zwembad en Uitgestrekte Tuin in Nieuwland

**Perla v polderské krajině – dovolená ve vlastní zahradě** Jedinečný areál, kde se bydlení, relaxace a pobyt v přírodě bez námahy prolínají.

V klidné obci Nieuwland, na Achterdijk, se nachází tato samostatně stojící vila s bazénem a několika dalšími budovami na skutečně jedinečné lokalitě, uprostřed otevřené polderské krajiny Vijfheerenlanden. Zde žijete v naprosté svobodě, velkoryse a zcela soukromě, obklopeni klidem, prostorem a zelení.

Vila, postavená v roce 2002, kombinuje venkovský půvab s komfortem a udržitelností. Dům dýchá klasickou, anglickou atmosféru, která se krásně prolíná uvnitř i venku. Charakteristický interiér, včetně anglického sanitárního vybavení a venkovské kuchyně, dokonale ladí s romantickým vzhledem zahrady.

S energetickým štítkem A, pěti ložnicemi a několika velkorysými podlažími, skládajícími se ze suterénu, obytného patra, ložnicového patra a podkroví, je zde dostatek prostoru pro bydlení, práci, koníčky a relaxaci.

Kolem domu se rozprostírá parková zahrada, kde se každý den cítíte jako na dovolené. Velkorysá parcela o rozloze 14.257 m² nabízí vše pro dokonalý pobyt v přírodě: vyvýšené terasy kolem domu, bazén, nádherný pool house, ovčák, hřiště, skleník a několik slunných teras. Zvláštní atmosférický prvek je krásný rybník se fontánou, kde vyvýšená terasa elegantně pokračuje až k vodě a přes ni. To vytváří jedinečné místo, kde si můžete v klidu užívat zahradu a přírodní prostředí. Bujačná zeleň, atmosférické výhledy, kvetoucí plaménky a rozlehlý výhled na polder posilují nevídaný pocit svobody, klidu a soukromí.

A to vše na výhodné lokalitě: venkovská a volná, ale přesto blízko Leerdamu, Gorinchemu a sjezdům z dálnic A15, A27 a A2.

Zvláštní místo, kde se luxusní bydlení cítí jako dovolená ve vlastní zahradě.

**Rozvržení**

**Přízemí** Přes působivou automatickou bránu se dostanete na oplocené pozemky, kde je k dispozici dostatek parkovacích míst. Malý vyvýšený vchod se schůdky vede k domu, jehož půvabné modré žaluzie, charakteristická okna a krásné dveře s litinovou mříží okamžitě vytvářejí působivý první dojem.

Uvnitř vstoupíte do haly, která poskytuje přístup do patra a suterénu. Kromě toho se zde nachází měřicí skřínka a toaleta.

**Obývací a kuchyňská zóna** Z haly se dostanete do velkorysého obývacího prostoru, kde se obývací pokoj a kuchyň přirozeně spojují. Společně tvoří působivou a velkorysý obývací prostor s množstvím světla, pohodlí a krásným vztahem k exteriéru.

V přední části se nachází obývací pokoj o rozloze přibližně 61 m², světlý a prostorný pokoj s velkými okny a francouzskými dveřmi do exteriéru. Dlažba s komfortním podlahovým vytápěním, krb s krbem v anglickém stylu a teplá, klasická atmosféra z něj dělají skvělé místo k bydlení, relaxaci a přivítání hostů.

Na zadní straně se nachází obývací kuchyň o rozloze přibližně 16 m², provedená v klasickém anglickém stylu. Kuchyň je skutečným poutačem, s působivým krbem, velkou sporákovou varnou deskou a charakteristickou obkladovou stěnou s venkovským motivem kuřat a kohouta. Kuchyň je samozřejmě vybavena veškerým možným spotřebičem a praktickým ostrůvkem uprostřed.

Vyvýšená terasa kolem domu je přístupná z obývacího pokoje i kuchyně přes francouzské dveře, takže interiér a exteriér přirozeně splývají. Na zadní straně se nachází částečně zastřešená terasa, kde si z kuchyně můžete vychutnat krásný výhled na zahradu, bazén, pool house s posezením a patrem a zelené soukromé doménu za ním.

**Zadní hala a spíž** Z kuchyně se dostanete do praktické zadní haly a velkorysého spíze. Tento prostor nabízí spoustu pohodlí při každodenním používání a tvoří příjemné spojení mezi obývací kuchyní a dalšími zařízeními domu.

**První patro** V prvním patře se nachází prostorná chodba s přístupem do pěti ložnic, samostatné toalety, první koupelny se sprchovou kabinou a umyvadlem a druhé kompletní koupelny. Ložnice jsou převážně vybaveny vestavěnými skříněmi a klimatizací; jedna ložnice má navíc vlastní umyvadlo. Několik střešních oken poskytuje dodatečné světlo, prostor a charakter.

**Obnova** Druhá koupelna je kompletně vybavena a nabízí veškerý komfort pro dokonalou relaxaci. Tato místnost má vířivku, umyvadlo s klasickou křížovou baterií, sprchovou kabinu s dešťovou a ruční sprchou, designové radiátory, podlahové vytápění a střešní okno pro přirozené světlo.

**Podkroví** Z chodby je přes schodiště přístupné podkroví. Ten nabízí praktický dodatečný úložný prostor.

**Suterén** Velkorysý suterén o rozloze 122 m² je přístupný jak zvenku, tak z haly a má komfortní výšku přibližně 2,44 metru. Podlaží je prakticky uspořádáno s halou, dvěma pracovnami, dvěma hobby místnostmi a skladem a je také vybaveno podlahovým vytápěním. Díky velkým rozměrům, příjemné výšce a dobré dostupnosti nabízí suterén spoustu možností pro práci, koníčky, relaxaci, pobyt nebo dodatečný úložný prostor.

**Zvýraznění** • Rok výstavby: 2002 • Kompletně izolováno, energetický štítek A • Obytná plocha: přibližně 218 m² • Další vnitřní prostor: přibližně 126 m² • Hrubý objem: přibližně 1.147 m³ • Vnější skladovací prostor: přibližně 96 m², rozdělený na několik skladů, lounge|pool house s patrem (bývalá garáž) a zimní zahradu/skleník • Plocha pozemku: neuvěřitelných 14.257 m² • Automatická vjezdová brána s prostornou příjezdovou cestou a dostatkem parkovacích míst na vlastním pozemku • Vybaveno plynovým kondenzačním kotlem, klimatizací a systémem rekuperace tepla (WTW) • Podlahové vytápění v přízemí, v suterénu/sklepu, v koupelně a na toaletě v ložnicovém patře • Velkorysý obývací pokoj o rozloze přibližně 61 m² a obývací kuchyň o rozloze přibližně 16 m² • Pět ložnic, dvě koupelny a samostatná toaleta v ložnicovém patře • Praktické podkroví pro dodatečný úložný prostor • Prostorný suterén/sklepní patro s pěti místnostmi, včetně dvou pracovních místností, dvou hobby místností a skladu • Nádherná parková zahrada s bazénem, pastvinou, různými budovami, velkým skleníkem/zimní zahradou, rybníkem, terasami a optimálním soukromím

**Umístění** Venkovské bydlení v polderské krajině, centrálně mezi Leerdam a Gorinchem V klidné obci Nieuwland, na Achterdijk, se nachází tato lokalita uprostřed otevřené polderské krajiny Vijfheerenlanden. Zde zažijete klid, prostor a rozlehlé výhledy, zatímco vesnice, města a důležité sjezdové cesty jsou překvapivě blízko. Lokalita je obzvláště výhodná. Leerdam je v krátké vzdálenosti a také Gorinchem je dobře dostupné. Přes okolní krajské silnice lze rychle dosáhnout větších spojovacích tras směrem k dálnicím A15, A27 a A2. Tímto kombinuje toto místo to nejlepší ze dvou světů: venkovské bydlení nebo práci v klidném, zeleném prostředí s vybavením a dostupností na dosah ruky. Nieuwland dříve patřila k obci Zederik a nyní patří k obci Vijfheerenlanden v provincii Utrecht. Okolí se vyznačuje charakteristickou liniovou zástavbou, otevřenými loukami, kanály a autentickou venkovskou atmosférou.

Ideální lokalita pro ty, kteří chtějí bydlet na venkově, ale nechtějí být odříznuti od světa. Klid, prostor a dostupnost se zde přirozeně spojují.