Starters opgelet: Sfeervolle benedenwoning met tuin in Rotterdam!

Bent u een starter op de woningmarkt en droomt u van een eigen plek in Rotterdam? Deze charmante benedenwoning aan de Wolphaertsbocht 269A biedt precies dat: een comfortabele leefruimte met een heerlijke achtertuin, gelegen op een steenworp afstand van alle voorzieningen.

De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer die via openslaande deuren direct toegang biedt tot de achtertuin. De luxe, vernieuwde keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Een praktische bijkeuken met wastafelmeubel is vanuit de keuken bereikbaar. De woning telt **twee slaapkamers**: een knusse kamer die ideaal is als kastenkamer en toegang biedt tot de tuin, en een ruimere slaapkamer aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

**Belangrijke kenmerken:** * Woonoppervlakte: **ca. 51 m²** * Bouwjaar: **1940** * Energielabel: **C** * Achtertuin op **zuidoost** * Actieve VvE met **€ 82,43** maandelijkse bijdrage * Gelegen op **eigen grond**

De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, is volledig betegeld en beschikt over een achterom en een houten berging. Hier kunt u optimaal genieten van de buitenlucht. De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas en wordt verwarmd middels een CV-combiketel uit 2018.

De locatie is werkelijk fantastisch te noemen. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Zuidplein, het openbaar vervoersknooppunt (metro en bus), Ahoy, scholen en het Ikazia ziekenhuis. Voor ontspanning kunt u terecht in het nabijgelegen Zuiderpark. De uitvalswegen en het centrum van Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto.

Deze woning is een unieke kans voor starters die centraal en comfortabel willen wonen in Rotterdam.