Unieke drielaagse bovenwoning in Rotterdam Nieuwe Westen

Ontdek deze uitzonderlijke, drielaagse bovenwoning aan de Van Cittersstraat in het gewilde Nieuwe Westen van Rotterdam. Met een **woonoppervlakte van circa 197 m²** verdeeld over drie volwaardige woonlagen, biedt deze woning ongekende flexibiliteit voor gezinnen, thuiswerkers of investeerders.

**Indeling en Interieur** De woning is uniek ingedeeld en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. De tweede verdieping (ca. 67 m²) is momenteel ingericht als een zelfstandig appartement met eigen keuken en badkamer, ideaal voor verhuur. De derde en vierde verdieping vormen de hoofdwoonruimte. Het samenvoegen van de drie lagen tot één zeer ruime gezinswoning is eenvoudig, waarbij ook de realisatie van een dakterras tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast kan de woning gesplitst worden tot twee of zelfs drie aparte wooneenheden.

**Kenmerken en Faciliteiten** * **Bouwjaar 1924**, met behoud van karakteristieke erkers en hoge plafonds. * **Energielabel C**. * Twee balkons aanwezig. * Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. * Interne trap verbindt alle woonlagen. * Gelegen op **eigen grond**. * VvE bijdrage circa **€ 306,- per maand**. * Oplevering en aanvaarding **per direct** mogelijk.

**Locatie en Bereikbaarheid** Gelegen in het levendige Nieuwe Westen, met een breed scala aan voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants op loopafstand. Nabijheid van groen zoals het Heemraadssingel en Roel Langerakpark, en het sfeervolle Historisch Delfshaven. De woning is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer (tram/metro) en de uitvalswegen naar de A13 en A16 zijn goed te bereiken, wat zorgt voor een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam, Centraal Station en omliggende steden zoals Schiedam.