Charmant Benedenhuis met Zonnige Tuin in Rotterdam

Ontdek dit unieke benedenhuis aan de statige Straatweg in Rotterdam, een parel in een kleinschalig transformatieproject. Dit appartement combineert **historische grandeur** met modern wooncomfort en is gelegen op een absolute toplocatie in Hillegersberg.

**Interieur:** Het appartement beschikt over een speelse indeling met een lichte woonkamer van circa **25 m²** op de begane grond, compleet met een charmante erker die zorgt voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht. De open keuken is efficiënt ingedeeld. In het souterrain bevinden zich **twee slaapkamers**, waarvan de master bedroom eveneens is voorzien van een karakteristieke erker. De moderne badkamer en een praktische wasruimte maken het souterrain compleet.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte van circa 75 m²** * **Energielabel A** * Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas * Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel uit 2026 * Zonnepanelen aanwezig * Ruime voortuin * Eigen entree aan de zijde van de Berglustlaan * Bouwjaar 1922, transformatie gepland in 2026

**Locatie:** Gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden. De nabijheid van het Zwarte Plasje, Plaswijckpark, De Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos biedt volop recreatiemogelijkheden. Scholen en kinderdagverblijven zijn goed bereikbaar. De uitstekende verbindingen met de A12, A13, A16 en A20, evenals tramlijn 4 die direct naar het centrum en Rotterdam Centraal rijdt, maken dit een zeer centrale en gewilde locatie.