Karakteristiek herenhuis met diepe tuin in gewilde straat

Dit charmante herenhuis aan de Straatweg 20 in Rotterdam biedt een unieke combinatie van **historische sfeer en modern wooncomfort**. Gelegen in een van de mooiste straten van Hillegersberg, geniet u hier van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een **royale leefruimte van circa 232 m²** en een perceeloppervlakte van 413 m² eigen grond.

De indeling is als volgt: de begane grond verwelkomt u met een representatieve entree, een moderne toiletruimte en een riante leefruimte met een prachtige eikenhouten vloer. De open keuken, vernieuwd in 2022, is het hart van het huis en voorzien van een groot kookeiland met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven en een wijnklimaatkast. Aansluitend vindt u de lichte serre met openslaande deuren naar de diepe achtertuin, die naadloos binnen- en buitenleven verbindt.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee sfeervolle kamers, een moderne badkamer met hoekligbad en inloopdouche, en een ruime hoofdslaapkamer met vaste kasten en toegang tot een breed balkon. De tweede verdieping biedt een verrassend ruime zolder met een slaapkamer aan de achterzijde en een grote kamer aan de voorzijde die eenvoudig om te vormen is tot een tweede slaapkamer. Tevens treft u hier een tweede moderne badkamer en een praktische wasruimte.

De woning is voorzien van **kunststof en houten kozijnen met HR++ glas** en het buitenschilderwerk is in 2022 volledig uitgevoerd. De centrale verwarming en warm water worden verzorgd door een HR CV-ketel uit 2019. De woning heeft een **energielabel B** en is voorzien van airconditioning op de tweede verdieping. De fundering is hersteld en er is een alarminstallatie aanwezig. De diepe achtertuin voelt aan als een **privépark** en beschikt over een imposante berging van circa 18 m². Parkeren is mogelijk middels een vergunningensysteem.