Stationssingel 71-B

Ruime 5-kamer bovenwoning van 94 m2 met dakterras van 30m2 en waanzinnig uitzicht, gelegen tegenover Rotterdam Centraal in de populaire Provernierswijk! Het appartement beschik o.a. over een royale en suite woonkamer, 2/3 slaapkamers, 2 balkons en een fantastisch dakterras waar je de gehele dag door van de zon én het vrije uitzicht kunt genieten! Het appartement is op steenworp afstand gelegen van het Centraal Station in de gezellige Provenierswijk. In de directe omgeving zijn diverse leuke koffiezaakjes en horecagelegenheden gevestigd en is er op loopafstand een klein winkelcentrum waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Tot slot zijn diverse uitvalswegen (A20/A13) binnen een paar minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond: Open portiek met eigen voordeur en trapopgang naar de 1e verdieping

1e verdieping: Ruime hal/entree met vaste kast, separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De royale woonkamer en suite heeft maar liefst een lengte van ca. 12 meter! Dankzij de karakteristieke en suite schuifdeuren is de ruimte flexibel in te delen, met een mooie scheiding tussen het woongedeelte en het eetgedeelte. Dit is ideaal als je de openheid van de leefruimten wilt behouden, maar toch een visuele scheiding tussen de ruimtes wenst. Het woongedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier heb je toegang tot een pittoresk Frans balkon, gelegen op het zuidwesten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte. Via openslaande deuren bereik je het 2e balkon, gelegen op het noordoosten. ’s Morgens kun je hier heerlijk genieten van een kop koffie en de zon! De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Middels een deur in de keuken heb je ook toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lichte werkkamer, ideaal als thuiswerkplek, studeerruimte of hobbykamer.

Halve 3e verdieping: Overloop met CV-opstelling, separaat toilet, wasmachineaansluiting en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom is een lichte, ruime kamer en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Via de master bedroom heb je toegang tot het 3e balkon met trapopgang naar het dakterras. De tweede slaapkamer is multifunctioneel en kan worden ingericht als kinder- of logeerkamer, maar ook als extra slaapkamer of inloopkast. De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel.

Dakterras: Het royale dakterras is heel ruim en heeft een oppervlakte van 28 m2! Er is meer dan voldoende ruimte voor een eettafel en een royale loungeset. Op deze plek kun je gedurende de dag heerlijk genieten van de zon, terwijl je helemaal tot rust komt. Op warme zomeravonden kun je hier met gezelschap uitgebreid dineren; een heerlijke plek om lang na te tafelen.

Bijzonderheden: -Bouwjaar 1938 -Eigen grond -Energielabel D (het label is opgesteld voordat er dakisolatie geplaatst is, mogelijk valt een nieuw label uit op C) -Riant dakterras met fantastisch vrij uitzicht -Alle voorzieningen in nabije omgeving -Gelegen tegenover Rotterdam Centraal (geen geluidsoverlast van het spoor) -Actieve V.v.E., met een maandelijkse bijdrage van € 150,- (MJOB aanwezig) -Standleiding van de toiletten/keuken vernieuwd in 2020 (inclusief renovatie van 2 toiletten) -Standleiding badkamers vernieuwd in 2025 -En suite deuren in 2020 vernieuwd -De vloeren (PVC) zijn boven en beneden in de keuken en zijkamer vervangen in 2020 -Verwarming en warm water middels CV-ketel -In de koopovereenkomst zal er een ouderdoms- en funderings-, en feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen.

-Oplevering -In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.