's-Lands werf 165

Op de vijfde verdieping gelegen, ongekend licht en van alle luxe voorzien 3-kamer appartement (voorheen 4-kamer appartement) met een fraaie woonkeuken. De uitzichten over de Maas, Kralingen, Het Boerengat zijn altijd wisselend en van een ongekende schoonheid. De oorspronkelijke keuken is samengevoegd met een kamer waardoor er een prachtige ruime woonkeuken is ontstaan. Het balkon is op het zuiden en biedt genoeg plaats voor een vier persoons eettafel.

Het 's-Lands Werf in Kralingen, een rustige autoluwe straat aan het water, beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Oostplein zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen, alsmede horecagelegenheden op o.a. de Kortekade en de Oudedijk. De winkelstraat de Lusthofstraat bevindt zich op loopafstand van het appartement

Parkeren: Garage apart te koop

Indeling: Het appartement is bereikbaar via de representatieve centrale entreehal met afgesloten binnenhal, alwaar 2 liften en een trappenhuis.

5e verdieping: - Entree, hal ca. 10m2 met vernieuwd toilet met zwevend toilet en fonteintje. - Berging (v/h 2e badkamer) alwaar aansluiting wasmachine. - Woonkamer (ca. 7.95 x 5.99/4.35m) v.v. marmeren vloer en met royaal balkon (ca. 2.69 x 2.59m) op het zuiden. - Aangrenzende slaap-/werkkamer (ca. 5.99 x 2.54m) v.v. marmeren vloer en eveneens deur naar balkon. - Luxe, vernieuwde en vergrote woonkeuken (ca. 4.72 x 3.62/3.30m) v.v. inbouwverlichting, natuurstenen vloer, natuurstenen aanrechtblad, kookeiland met natuurstenen blad, inbouwapparatuur (o.a. afzuigkap, oven, keramische kookplaat, vaatwasser, koel- en vrieskast en apothekerskast) alsmede deur naar loggia. - Slaapkamer (ca. 5.80 x 3.80m) en aan 2 zijden ingebouwde kastenwanden. - Luxe badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en zwevend closet.

Op de 1e verdieping bevindt zich de extra berging.

Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlak ca. 130 m2 - Bouwjaar 1966 - Huismeester aanwezig - Het appartement is in uitstekende staat en v.v. vele extra's, o.a. marmeren vloeren en inbouwverlichting woon- en werkkamer v.v. elektrisch bedienbare buitenzonwering - Voorpuien voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water via blokverwarming - Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond - Garagebox in de onderbouw is apart te koop - Bijdrage V.V.E. € 431,01 per maand voor de woning / € 12,36 voor de garage. Voorschot stookkosten € 245,- - Ouderdomsclausule en Niet-zelfbewonersclausule van toepassing