Unieke Jaren '30 Villa in Kralingen met 6 Slaapkamers

Ontdek deze uitzonderlijke, vrijstaande jaren '30 villa, gelegen op een unieke eilandlocatie in het gewilde Kralingen, Rotterdam. Een residence waar grandeur en intimiteit samenkomen op een **exceptioneel royaal perceel van circa 1.100 m²**, omgeven door een prachtig aangelegde tuin die volledige privacy en rust garandeert.

**Interieur:** De villa ademt karakter met behoud van authentieke details zoals visgraatparket, paneeldeuren en een statige schouw, gecombineerd met hedendaags comfort. Met een **woonoppervlakte van circa 324 m²** (exclusief een kelder van ca. 65 m²) en een totaal vloeroppervlak van 456 m², biedt deze woning een ongekende leefruimte. De indeling omvat maar liefst **zes royale slaapkamers**, een ruime bibliotheek, een lichte living en suite, een moderne keuken uit 2025 met hoogwaardige apparatuur en drie stijlvolle badkamers. De begane grond beschikt over een vestibule, hal met toilet, living en suite, eetkamer, halfopen keuken, studeerkamer/bibliotheek en toegang tot de tuin.

**Voorzieningen:** De villa is voorzien van een moderne keuken met Bora-inductiekookplaat, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, oven, combioven, vaatwasser en Quooker. De woning heeft **11 zonnepanelen** (aangebracht in 2024) en een energielabel D. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel. De daken zijn in 2004 vernieuwd en geïsoleerd. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. De riante kelder biedt veel extra opslagruimte en bevat een wijnkelder.

**Locatie:** Gelegen in een groene en zeer gewilde omgeving, op korte afstand van alle stadse voorzieningen en met uitstekende bereikbaarheid naar het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen. De villa is bereikbaar via een bruggetje met een elektrisch afsluitbare toegangspoort, met parkeergelegenheid voor **vier auto's op eigen terrein** aan de voorzijde (inclusief laadpaal voor elektrische auto's). Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime, geschakelde garageboxen met eigen ontsluiting naar de ’s-Gravenwetering.