Royale Stadsvilla met Diepe Tuin in Geliefd Rotterdam

Ontdek dit indrukwekkende herenhuis uit **1902** aan de sfeervolle 's-Gravendijkwal in Rotterdam, waar karakter, grandeur en modern wooncomfort samenkomen. Met een riante woonoppervlakte van **circa 245 m²** en een uitzonderlijk diepe achtertuin van **circa 22 meter**, biedt dit huis ongekende ruimte voor gezinnen, thuiswerken of hobby's.

**Interieur:** Bij binnenkomst vallen direct de authentieke details op: marmer, glas-in-lood, ornamenten plafonds en schouwen getuigen van de rijke historie. De begane grond is ideaal voor het moderne leven, met een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en een royale eetkamer met open keuken aan de tuinzijde. Grote raampartijen en openslaande deuren verbinden de leefruimtes naadloos met het zonnige terras en de diepe achtertuin. De bovenliggende verdiepingen bieden meerdere slaapkamers, badkamers en extra kamers, terwijl het royale souterrain van circa 70 m² flexibele mogelijkheden biedt voor opslag, een speelruimte, atelier of thuisbioscoop.

**Voorzieningen:** * Bouwjaar: **1902** * Woonoppervlakte: circa **245 m²** * Souterrain: circa 70 m² * Tuin: circa 22 meter diep, gelegen op het westen * Verwarming en warm water: CV-combiketel (bouwjaar 2022) * Grotendeels voorzien van dubbele beglazing * Vloerisolatie aanwezig * Elektrische zonwering * Energielabel: **C**

**Locatie:** Gelegen in het geliefde Middelland, op loopafstand van de Nieuwe Binnenweg, het Heemraadspark, diverse scholen, kinderopvang, cultuur en horeca. Geniet van het bruisende stadsleven om de hoek, terwijl u thuis profiteert van ruimte, rust en privacy. Een zeldzame kans om te wonen op een van de mooiste plekken van Rotterdam, met de perfecte balans tussen stadsdynamiek en een oase van rust.