Exclusief dubbel benedenhuis met diepe tuin en gastenverblijf

Ontdek dit uitzonderlijke dubbele benedenhuis aan de sfeervolle 's-Gravendijkwal in Rotterdam, een woning die **stijl, ruimte en functionaliteit** naadloos combineert. Met een woonoppervlakte van **ca. 180 m²** en een perceel van **ca. 294 m²**, biedt dit pand een ongekende leefomgeving.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt de doordachte architectuur direct op, met een centrale bordestrap die de leefniveaus elegant verbindt. De leefruimte van maar liefst **ca. 16 meter lang** biedt een zeldzame combinatie van openheid en indelingsvrijheid. De luxe woonkeuken met kookeiland, voorzien van Miele inbouwapparatuur, is het kloppende hart van de woning en perfect voor culinaire avonturen en gezellig samenzijn. De woning is in **2014 volledig gerenoveerd**, wat zichtbaar is in de hoogwaardige afwerking en materialen. Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers (ca. 11 m², 18 m², 20 m²) en een ruime badkamer (ca. 10 m²). Een praktische kelder van ca. 13,7 m² biedt extra opslagruimte.

**Features:** * Woonoppervlakte: **ca. 180 m²** * Gastenverblijf: **ca. 35 m²** (bouwjaar 2020) met eigen keuken en badkamer * Perceeloppervlakte: **ca. 294 m²** * Energielabel: **C** * Tuin: Bijna **30 meter diepe, fraai aangelegde stadstuin** * Slaapkamers: 3 volwaardige slaapkamers * Verwarming en warm water: Remeha CV-ketel (2015) * VvE bijdrage: € 120,- per maand * Gelegen op eigen grond

**Locatie:** Gelegen in het dynamische en geliefde Oude Westen van Rotterdam, geniet u van een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, speciaalzaken, koffiebars en restaurants. Het centrum, Centraal Station en het Museumpark zijn snel bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen. De woning combineert de levendigheid van de stad met de serene rust van de diepe, groene achtertuin.