Karaktervol Herenhuis met 7 Kamers en Zonnige Tuin

Ontdek dit magnifieke herenhuis uit **1909**, gelegen aan de 's-Gravendijkwal 19 in Rotterdam. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van circa **260 m²** en een perceel van **221 m²**, biedt dit huis een zee aan ruimte, ideaal voor grote gezinnen. De woning combineert een statige uitstraling met **behoud van authentieke details** zoals glas-in-lood, marmeren schouwen en sierornamenten, wat zorgt voor een unieke sfeer.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een imposante entree en een royale kamer en suite van bijna 13,5 meter diep. Deze leefruimte, met hoge plafonds, ornamenten en een visgraatvloer, biedt de mogelijkheid om de woon- en eetkamer zowel gescheiden als in open verbinding te gebruiken. De eetkamer heeft directe toegang tot de achtertuin via openslaande deuren. De nette keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, vaatwasser en voldoende werk- en bergruimte.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche, vloerverwarming en wasmachineaansluiting. Een separaat toilet is aanwezig. De tweede verdieping beschikt over nog eens vier goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, douche en wastafel. Ook hier is een separaat toilet.

**Features** * Bouwjaar: **1909** * Woonoppervlakte: circa **260 m²** * Perceeloppervlakte: circa **221 m²** * Aantal kamers: Zeven * Aantal badkamers: Twee * Energielabel: **B** * Verwarming en warm water: CV-combiketel en hybride warmtepomp * Voorzien van dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie * **9 zonnepanelen** * Besloten achtertuin op het westen met terras (circa 14 meter diep) * Eigen grond

**Locatie** Gelegen in de levendige wijk Middelland, met de Nieuwe Binnenweg op loopafstand voor diverse winkels, horeca en voorzieningen. Het Centraal Station is binnen 10 minuten bereikbaar, evenals de uitvalswegen A13 en A20. Een openbare speeltuin en het Heemraadspark bevinden zich in de directe omgeving.