Volledig gerenoveerd herenhuis met dubbele woonmogelijkheden

Dit uitzonderlijke herenhuis aan de Ruivenstraat 21 in het populaire Oude Noorden van Rotterdam biedt een ongekende combinatie van ruimte, luxe en veelzijdigheid. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van **194 m²** en een perceel van **80 m²**, is dit pand perfect voor grote gezinnen, thuiswerkers of zelfs dubbele bewoning.

**Interieur** De woning is recentelijk ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd, met een focus op comfort en duurzaamheid. De indeling is slim ontworpen om twee aparte woonruimtes te creëren. De begane grond beschikt over een woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en toegang tot de zonnige tuin op het westen. Het volwaardige souterrain, met een **gloednieuwe fundering uit 2025**, biedt twee extra slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde badkamer. De eerste en tweede verdieping herbergen een tweede royale woonkamer, een moderne open keuken, twee slaapkamers en twee badkamers. De woning is voorzien van **kunststof kozijnen met driedubbel glas** en een geavanceerd verwarmingssysteem.

**Voorzieningen** Dit instapklare herenhuis is uitgerust met **twee moderne keukens (2023)** en **drie luxe badkamers (2023-2024)**. Het dak is vernieuwd in 2023, inclusief isolatie, en de woning profiteert van **zeven zonnepanelen**. Het huis heeft een gunstig **energielabel A** en een efficiënte verwarmingsinstallatie (Intergas Xtreme 36, 2020) met slimme zone-regeling.

**Locatie** Gelegen in het levendige Oude Noorden, geniet u van alle gemakken van de stad op loop- of fietsafstand. Trendy winkels, gezellige restaurants, supermarkten en markten zoals de Rotterdamse Oogstmarkt op het Noordplein zijn direct nabij. Ontspanning vindt u in de nabijgelegen Rotte, Bergse Plas of het Kralingse Bos. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer (Station Noord) en de belangrijkste uitvalswegen (A16, A20).