Royale 2-onder-1-kapwoning aan water met serre

Gelegen op een unieke locatie in de geliefde wijk "Tussenwater" in Hoogvliet Rotterdam, biedt deze ruime 2-onder-1-kapwoning een zee aan leefruimte en talloze mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van **158 m²** en een perceel van **240 m²** is dit een ideale gezinswoning.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer van circa **48 m²** met vloerverwarming en een sfeervolle woonkeuken met een moderne Siematic U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een aangebouwde serre vormt een heerlijke verlenging van de keuken en biedt toegang tot de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een multifunctionele bijkeuken/hobbyruimte van circa **15 m²** met een eigen entree, ideaal voor kantoor of praktijk aan huis.

De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers (voorheen drie), waaronder een master bedroom van circa **21 m²** met inloopkast. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, bidet en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer van circa **20 m²** en een tweede, compacte badkamer met douche.

**Kenmerken en Faciliteiten** * **Energielabel A** * **Afgekochte erfpacht tot 2093** * Royale woonkeuken met moderne apparatuur * Aangebouwde serre met tuincontact * Bijkeuken/hobbyruimte met eigen entree * Twee badkamers * Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen oprit * Tuin grenzend aan het water met vrij uitzicht * Gedeeltelijk kunststof kozijnen * Alarmsysteem aanwezig

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving, met winkels, scholen, openbaar vervoer (metro en bussen) en het centrum op korte afstand. Geniet van het vrije uitzicht over het water vanuit uw eigen tuin, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.